Alors que les prix ont entamé un cycle baissier en 2023, ils semblent être entrés dans une phase de stabilisation depuis la rentrée 2024… Mais qu’en est-il dans les grandes villes ? Avec SeLoger, découvrez le top 10 des villes les plus chères de France.
Paris reste la grande ville la plus chère de France
Si vous trouvez que tout change trop vite dans le monde actuel, rassurez-vous, certaines choses ne changent jamais. C’est le cas de la première place du classement des villes de plus de 100 000 habitants les plus chères immobilièrement parlant.
Sans surprise, en cette fin d’année 2024, c’est toujours Paris qui domine le classement, et de loin. Dans la ville lumière, il faut compter 9 282 €/m² en moyenne pour acheter un bien immobilier, selon les chiffres de SeLoger. C’est toutefois nettement moins qu’en 2021 à la même période, où le prix moyen dépassait 11 000 €/m² dans la capitale.
C’est dans le 7e arrondissement que les prix sont les plus élevés, atteignant 15 081 €/m² en moyenne, devant le 6e arrondissement (15 075 €/m²). Le 1er arrondissement arrive sur la 3e marche du podium, avec un prix moyen de 12 091 €/m².
De son côté, le 4e échoue au pied du podium (11 876 €/m²), devançant le 5e (11 703 €/m²), le 8e (11 696 €/m²) et le 16e (11 279 €/m²). À la fin du classement, nous retrouvons le 19e (7 522 €/m²), qui est donc l’arrondissement le plus accessible de Paris, devant le 20e, où le prix moyen s’élève à 8 060 €/m².
Deux villes franciliennes sur le podium
Après Paris, nous retrouvons deux communes franciliennes dans le classement des grandes villes les plus chères de l’Hexagone. Il s’agit même de deux villes limitrophes de la capitale, situées respectivement à l’ouest et à l’est de Paris.
À la deuxième place, c’est donc Boulogne-Billancourt (8 109 €/m²) que nous retrouvons. Dans cette ville des Hauts-de-Seine, les prix varient entre un peu plus de 7 000 €/m² et près de 9 000 €/m², selon les quartiers. Pour acquérir une maison (2 % du parc de logements), il faut compter plus de 10 000 €/m².
Boulogne devance Montreuil, cette ancienne ville populaire considérée par certains comme le « nouveau Brooklyn » en raison de la forte gentrification constatée dans la commune ces 20 dernières années. Acheter dans cette ville de Seine-Saint-Denis coûte donc plus cher que dans des grandes métropoles prisées comme Bordeaux, Nice ou Lyon. En moyenne, le prix de vente s’élève à 6 285 €/m² à Montreuil. Il peut même dépasser 7 000 €/m² dans le sud de la commune, limitrophes de Vincennes.
Solidarité Carnot est le quartier le plus cher de Montreuil, avec un prix moyen de 7 268 €/m².
Annecy et Aix-en-Provence complètent le top 5
En 2024, c’est Annecy qui est la 4e grande ville la plus chère de France, immobilièrement parlant. Dans la Venise savoyarde, le prix de vente moyen s’établit à 5 665 €/m², tous types de logements confondus. Aix-en-Provence suit de près, avec un prix moyen de 5 403 €/m².
À la 6e place, nous retrouvons Nice, où il faut compter 5 236 €/m² en moyenne pour devenir propriétaire d’un bien immobilier. Précisons toutefois que de fortes disparités sont constatées en fonction des quartiers. Ainsi, au Mont Boron, le prix moyen approche 9 000 €/m². En 2024, Lyon n’arrive qu’à la 7e place du classement, avec un prix de vente moyen de 4 647 €/m², juste devant Bordeaux (4 594 €/m²).
À la 9e place, nous retrouvons Rennes (4 090 €/m²), qui est donc la seule représentante de la Bretagne historique de ce classement, Nantes n’y figurant plus. En effet, dans la cité des ducs de Bretagne, le prix moyen atteint 3 509 €/m², soit moins qu’à Saint-Denis (4 081 €/m²), qui confirme donc l’attractivité croissante de la Seine-Saint-Denis, qui place deux villes dans le classement des grandes villes où les prix des logements sont les plus élevés.
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