Combien de temps faut-il prévoir pour la construction d’une maison ?

Le délai global de construction d’une maison individuelle se découpe en plusieurs étapes. Après l’achat du terrain, la signature du contrat de construction et l’obtention du permis de construire, il faut attendre le délai légal de recours des tiers, soit environ 2 mois. Une fois ce délai passé, les travaux peuvent réellement commencer.

Le temps de construction d’une maison proprement dit s’étend généralement sur 8 à 12 mois pour une maison traditionnelle. Certaines maisons plus simples, comme les modèles de plain-pied avec une structure standardisée, peuvent être livrées en 6 à 8 mois. En revanche, des projets sur mesure ou des maisons de grande superficie peuvent dépasser 18 mois.

Avant même de poser la première pierre, il faut prévoir plusieurs mois pour les démarches administratives. L’obtention du permis de construire prend en moyenne 2 à 3 mois, auxquels s’ajoute un délai de recours des tiers de 2 mois supplémentaires. À cela peuvent s’ajouter des délais liés à la viabilisation du terrain (raccordement aux réseaux d’eau, d’électricité ou d’assainissement), qui peut nécessiter entre 2 et 4 mois supplémentaires si le terrain n’est pas encore prêt à bâtir.

Ainsi, le temps de construction d’une maison ne se limite pas au chantier : il faut aussi inclure toutes ces étapes préalables indispensables, qui expliquent pourquoi la durée totale peut facilement atteindre voire dépasser 18 mois.

Toutes les maisons ne nécessitent pas le même temps de réalisation. À titre d’exemple, une maison traditionnelle en parpaing ou en brique demande plus de temps qu’une maison à ossature bois ou modulaire, dont les éléments sont préfabriqués en usine.

• Maison traditionnelle : entre 10 et 12 mois de chantier.
• Maison à ossature bois : 6 à 8 mois grâce à un montage plus rapide.
• Maison modulaire : 4 à 6 mois seulement, les modules étant fabriqués en amont puis assemblés sur place.

Le choix des matériaux, la complexité architecturale et la surface à construire influencent donc directement le temps de construction d’une maison.

Le chantier d’une maison se déroule en plusieurs grandes étapes, chacune nécessitant plusieurs semaines.

1. Terrassement et fondations : environ 1 à 2 mois.
2. Élévation des murs : 1 à 3 mois selon la taille de la maison.
3. Mise hors d’eau et hors d’air (pose de la toiture, des menuiseries et des ouvertures) : 2 à 3 mois.
4. Second œuvre (électricité, plomberie, isolation, cloisons) : 3 à 4 mois.
5. Finitions (peinture, sols, aménagements intérieurs) : 1 à 2 mois.

Ces durées sont indicatives et peuvent être rallongées en cas d’intempéries, de retards d’approvisionnement en matériaux ou de manque de main-d’œuvre.

Même avec une bonne planification, il n’est pas rare que des imprévus viennent rallonger le calendrier. La météo est un facteur déterminant : de fortes pluies ou des périodes de gel peuvent interrompre un chantier pendant plusieurs semaines. Les difficultés d’approvisionnement en matériaux ou les retards liés aux sous-traitants sont également fréquents.

Par ailleurs, toute modification du projet en cours de construction (changement de plan, ajout d’options, choix de finitions différentes) peut allonger le temps de construction d’une maison de plusieurs semaines, voire de plusieurs mois.

Enfin, outre le temps de construction d’une maison en tant que tel, il est important de tenir compte de la durée totale moyenne du projet. Si l’on additionne les délais administratifs, la préparation du terrain et la durée du chantier, un projet de construction dans son intégralité s’étale souvent sur 18 à 24 mois.

Il est donc conseillé aux futurs propriétaires d’anticiper et de prévoir une solution de logement temporaire pendant cette période.