Acheter une maison autour de Toulouse ? Voici où les prix ont baissé de plus de 13 % en trois ans

• Prix moyen au m² des maisons : 3 584 €  
• Baisse depuis 2022 : ‑13,2 %  
• % de maisons : ~63 %  
• % de propriétaires : ~62 %  

Tournefeuille est l’une des communes les plus prisées de la première couronne toulousaine. Elle propose un cadre de vie très équilibré : écoles réputées, nombreux équipements sportifs et culturels, espaces verts comme le parc de la Ramée, et une forte offre de commerces de proximité. La commune organise également des événements culturels tout au long de l’année (concerts, festivals locaux), et dispose d’infrastructures de transport efficaces (bus, accès facile vers Toulouse). La baisse de prix la rend encore plus attractive pour les familles désireuses de profiter d’un bon compromis entre calme et urbanité.

• Prix moyen au m² des maisons : 4 227 €  
• Baisse depuis 2022 : ‑13,2 %  
• % de maisons : ~51 %  
• % de propriétaires : ~59 %  

Balma est une commune très recherchée pour sa proximité immédiate avec Toulouse, son cadre résidentiel verdoyant, ses écoles privées et publiques de qualité, ses infrastructures (centre culturel, médiathèque, équipements sportifs modernes). La commune offre également une vie associative dynamique, des marchés locaux, et un environnement agréable avec des zones de randonnée ou de loisirs proches. La correction des prix pourrait rendre l’accès un peu plus abordable dans un secteur jusque-là très valorisé.

• Prix moyen au m² des maisons : 3 553 €  
• Baisse depuis 2022 : ‑13,2 %  
• % de maisons : ~31 %  
• % de propriétaires : ~46 %  

Ramonville-Saint-Agne est plus mixte dans son parc de logement, avec une quantité significative d’appartements, mais ses maisons demeurent valorisées. Elle bénéficie de la présence de la station de métro, d’une vie culturelle (centre culturel Le Kiwi, festivals, scène locale), et de parcs comme le parc de Cinquante. La baisse des prix des maisons ouvre une petite fenêtre pour ceux qui visaient déjà ce territoire attractif.

• Prix moyen au m² des maisons : 3 475 €  
• Baisse depuis 2022 : ‑13,2 %  
• % de maisons : ~41 %  
• % de propriétaires : ~47 %  

Située au sud de Toulouse, Castanet-Tolosan combine charme résidentiel, services de qualité et proximité des zones industrielles/économiques. On y trouve des commerces, des écoles, des infrastructures sportives, et une forte vie d’associations. Par ailleurs, la commune est bien reliée à la métropole par les routes principales et les transports publics. Pour les acheteurs cherchant maison + accès facile à Toulouse, c’est une commune à surveiller.

• Prix moyen au m² des maisons : 3 361 €  
• Baisse depuis 2022 : ‑13,2 %  
• % de maisons : ~65 %  
• % de propriétaires : ~63 %  

Saint‑Orens-de-Gameville offre une excellente qualité de vie : quartiers récents, écoles, collèges, médiathèque, centre culturel, commerces de proximité, espaces verts. La commune possède une vie locale riche, avec fêtes, animations, sports, tout en étant bien connectée à Toulouse via les transports publics. La baisse des prix redonne de l’attractivité à ce secteur, qui combinait déjà confort et service.

Avec des baisses de prix homogènes autour de ‑13,2 % sur trois ans, le marché des maisons dans l’agglomération toulousaine propose aujourd’hui des opportunités réelles. Des communes comme Tournefeuille, Balma, Saint‑Orens redeviennent plus abordables pour ceux qui pensaient avoir dépassé le budget nécessaire pour se rapprocher des services de grande ville.

Si vous cherchez une maison en 2025, ce contexte est porteur : proximité, infrastructures, culture, cadre de vie — tout cela se conjugue à des prix plus souples. Une période à exploiter pour les primo-accédants, les familles et les acheteurs à long terme.

_{^{Sources : Insee 2019 / Prix et évolution des prix SeLoger au 1er septembre 2025}}