Achat d'une maison autour de Toulon : les 5 communes où les prix ont le plus baissé

Fréjus

• Prix actuel au m² : 4 195 €  
• Évolution 3 ans : -5,9 %  

Fréjus, station balnéaire renommée de la Côte d’Azur, combine plages, patrimoine romain et animation estivale. Mais derrière cette image de carte postale, le marché immobilier semble souffrir d’une certaine saturation. L’offre excédentaire en maisons secondaires et la forte saisonnalité peuvent expliquer cette baisse, tout comme une demande moins soutenue en dehors des périodes touristiques.

Puget-sur-Argens

• Prix actuel au m² : 3 775 €  
• Évolution 3 ans : -5,9 %  

Voisine directe de Fréjus, Puget-sur-Argens bénéficie d’un accès rapide à l’A8 et d’un environnement résidentiel apprécié des familles. Malgré cela, la commune enregistre une baisse similaire, probablement due à une correction après les hausses post-Covid. L’absence d’axe ferroviaire majeur et un marché centré sur la résidence principale peuvent aussi ralentir les transactions.

Saint-Raphaël

• Prix actuel au m² : 5 261 €  
• Évolution 3 ans : -5,9 %  

Saint-Raphaël, très prisée pour sa situation en bord de mer et ses services de qualité (écoles, hôpitaux, gare TGV), connaît également une correction de prix. Cette baisse pourrait résulter d’un ajustement post-bulle, dans un contexte où les acheteurs deviennent plus sélectifs, surtout sur les produits de luxe ou mal situés.

Cuers

• Prix actuel au m² : 3 402 €  
• Évolution 3 ans : -5,8 %  

Située à une trentaine de kilomètres de Toulon, Cuers est une commune en pleine expansion, mais encore à dominante rurale. Sa relative distance des zones côtières et un marché plus local peuvent expliquer cette légère érosion des prix. Toutefois, pour les primo-accédants, Cuers reste un bon compromis prix / surface / qualité de vie.

Ollioules

• Prix actuel au m² : 4 330 €  
• Évolution 3 ans : -5,8 %  

À l’ouest de Toulon, Ollioules offre un cadre de vie agréable entre mer et collines, à proximité de La Seyne-sur-Mer. Bien desservie (proche de la gare de Toulon et du réseau routier), elle séduit les familles. Cependant, sa dépendance à l’attractivité toulonnaise et une possible correction après des années de hausses expliquent cette tendance baissière.

Est-ce le bon moment pour acheter autour de Toulon ?

Oui, si vous êtes :

• Un primo-accédant en quête de maisons abordables dans un rayon de 20 à 30 km de Toulon ;  
• Un investisseur patient misant sur une remontée des prix d’ici 5 à 7 ans dans les communes secondaires ;  
• Un télétravailleur à la recherche d’un cadre méditerranéen plus accessible que les hyper-centres urbains.  

Avec des baisses allant jusqu’à 6 % en 3 ans, certaines communes du Var offrent de vraies opportunités. L’important est de bien cibler les quartiers, vérifier l’évolution locale des services (transports, écoles) et anticiper l’évolution des taux d’emprunt.

Prix immobiliers SeLoger au 1er octobre 2025.