Acheter un appartement en Gironde avec moins de 200 000 € (hors frais de notaire et frais annexes) reste à portée, à condition de viser les communes où le prix au mètre carré demeure raisonnable. Sur une base de 70 m², le budget « net vendeur » (frais d’agence exclus) dépend avant tout de ce chiffre clé. L’écart avec les secteurs les plus chers est net : à Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 434 €/m², quand la moyenne en France s’établit à 3 142 €/m². À quelques kilomètres, certaines villes offrent encore un bon équilibre entre vie locale dynamique, services du quotidien et budget maîtrisé. Voici cinq communes de plus de 5 000 habitants où un 70 m² peut encore s’acheter sous 200 000 €.
Libourne
- Prix moyen appartement : 2 373 €/m²
- Prix moyen d’un 70 m² : 166 110 € (frais d’agence exclus)
À Libourne, on achète encore un 70 m² sous 200 000 €, tout en restant dans une ville qui « compte » (24 257 habitants). Côté marché, la dynamique récente traduit un ajustement : -2,89 % sur 1 an, après -1,95 % sur 3 mois et -0,59 % sur 1 mois. Sur un horizon plus long, la tendance reste constructive avec +10,26 % sur 5 ans, signe d’un territoire qui conserve de l’attrait. Le parc est plutôt mixte (52,9 % de maisons) et la part de résidences secondaires demeure faible (1,9 %) : on est sur un marché d’occupation « à l’année », davantage corrélé aux besoins locaux. Pour le cadre de vie, l’office de tourisme met en avant « Libourne, la bastide », les rues pavées patrimoniales et l’univers des vignobles.
Ambarès-et-Lagrave
- Prix moyen des appartements : 2 707 €/m²
- Prix moyen d’un 70 m² : 189 490 € (net vendeur, frais d’agence exclus)
À Ambarès-et-Lagrave, le ticket d’entrée reste nettement sous la moyenne nationale (3 142 €/m²) et très inférieur à Bordeaux (4 434 €/m²). Sur 1 an, les prix des appartements reculent de -2,52% (et -0,48% sur 3 mois, -1,42% sur 1 mois) : un signal cohérent avec un marché où l’offre reprend un peu de place, ce qui peut faciliter la négociation. À plus long terme, la tendance reste positive avec +5,49% sur 5 ans, signe d’une attractivité de fond. La commune présente une part de résidences secondaires limitée (0,39%) et une forte proportion de maisons (78,05%) : l’appartement peut y être un marché plus resserré, avec des opportunités qui se jouent souvent sur la qualité du bien.
Saint-André-de-Cubzac
- Prix moyen des appartements : 2 293 €/m²
- Prix moyen d’un 70 m² : 160 510 € (net vendeur, frais d’agence exclus)
Avec un niveau de prix très inférieur à la moyenne France, Saint-André-de-Cubzac se distingue par son accessibilité pour un 70 m². L’évolution à 1 an est de -2,52% (avec -0,48% sur 3 mois et -1,42% sur 1 mois), ce qui confirme un contexte où les acheteurs disposent de plus de leviers. Pour autant, la hausse sur 5 ans (+5,49%) suggère davantage une correction qu’un décrochage structurel. La part de maisons est élevée (71,56%) et les résidences secondaires restent faibles (1,07%), ce qui renvoie à un marché plutôt résidentiel. Concrètement, la baisse modérée peut être une fenêtre intéressante pour sécuriser un achat, surtout sur des biens bien situés et correctement positionnés en termes prix.
Langon
- Prix moyen appartement : 1 985 €/m²
- Prix moyen d’un 70 m² : 138 950 € (frais d’agence exclus)
Langon fait partie des options les plus accessibles du panel : un 70 m² reste très nettement sous 200 000 €. Le marché se corrige à court et moyen terme (-0,59 % sur 1 mois, -1,95 % sur 3 mois) et affiche -2,89 % sur 1 an ; en revanche, l’horizon à 5 ans est porteur (+10,26 %), ce qui traduit une attractivité qui s’inscrit dans la durée malgré l’ajustement récent. Le parc y est particulièrement mixte (51,7 % de maisons), pratique pour ceux qui hésitent entre ambiance ville et résidentiel. La part de résidences secondaires est faible (1,2 %) : là encore, on parle surtout d’un marché de résidence principale. Pour le quotidien, la ville valorise ses équipements (dont le Centre culturel des Carmes).
Lesparre-Médoc
- Prix moyen appartement : 1 744 €/m²
- Prix moyen d’un 70 m² : 122 080 € (frais d’agence exclus)
Avec un 70 m² autour de 122 000 €, Lesparre-Médoc ouvre un champ plus large : achat patrimonial, résidence principale confortable, ou projet avec travaux sans exploser le budget. Les prix reculent sur 1 an (-2,89 %), mais la lecture longue durée reste favorable (+10,26 % sur 5 ans), ce qui évoque un marché qui se réajuste tout en conservant un socle d’intérêt. Le parc est très orienté maisons (75,0 %), et la part de résidences secondaires est plus élevée qu’ailleurs dans cette sélection (4,2 %), logique pour une commune « au cœur du Médoc » et proche d’un territoire à attractivité touristique. La ville met en avant sa situation médocaine et son offre patrimoine/tourisme, avec un office de tourisme en centre-ville pour organiser sorties et découvertes.
En Gironde, viser un appartement de 70 m² pour moins de 200 000 € (hors frais de notaire et frais annexes) reste réaliste, surtout dans des communes où les prix sont nettement sous les niveaux bordelais. Dans un contexte d’ajustement des prix à un an sur ces marchés, l’enjeu est de bien cibler : une ville plus grande pour la liquidité, un parc plus mixte pour la variété de biens, ou un territoire plus résidentiel pour l’espace et le confort.
Source : Prix, Indice des Prix de l'Immobilier (IPI) Se Loger au 1er Janvier 2026 / Infos Insee 2019 / Indice de demande SeLoger
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