Les meilleurs quartiers pour s’installer à Aix-en-Provence

Le Vieil Aix – centre historique de la ville – se caractérise par ses ruelles pavées étroites et ses fontaines emblématiques, comme celle de la Rotonde. Ce périmètre concentre une multitude de commerces, d'établissements de restauration et d'espaces culturels, qui dynamisent le quotidien des jeunes actifs, des familles et des retraités. L’habitat, majoritairement constitué d’immeubles anciens, confère un charme authentique aux abords des marchés provençaux.

La vie locale est rythmée par des festivals de renommée internationale (festival d'Aix-en-Provence, festival de Pâques), qui investissent les théâtres et les places publiques.

Aménagé au XVIIᵉ siècle et situé au sud du cours Mirabeau, le quartier Mazarin se distingue par son tracé orthogonal en damier. Le secteur abrite une forte concentration d’hôtels particuliers, témoins de l’architecture classique aixoise. La configuration des rues favorise la circulation piétonne dans un environnement préservé des nuisances urbaines.

Mazarin constitue également le cœur artistique de la ville, grâce à la présence du musée Granet et du centre d’art de l’hôtel de Caumont.

Les Allées – aussi nommées « les Allées provençales » – constituent l'extension contemporaine du centre urbain. Aménagé sur le site de l'ancienne manufacture des Allumettes, ce quartier accueille des infrastructures culturelles, telles que le conservatoire Darius Milhaud.

Sa situation à l'entrée des principaux axes autoroutiers (A8, A51) en fait un emplacement stratégique pour la mobilité régionale.

Adjacent aux Allées, Sextius-Mirabeau allie activités tertiaires et logements récents. Ce quartier profite de la proximité des thermes Sextius, établissement thermal historique bâti sur des sources antiques, et héberge de nombreux bureaux. L'architecture y respecte des normes esthétiques strictes afin de s'harmoniser avec le patrimoine ancien environnant.

Situé au sud du centre-ville, ce secteur s’impose comme le choix privilégié des étudiants, grâce à la proximité des universités, notamment l’AMU (université d’Aix-Marseille).

L’offre locative, essentiellement composée de studios et de petites surfaces, offre un potentiel de rendement locatif attractif pour les investisseurs.

Cuques se situe sur une colline en surplomb des facultés. Ce secteur résidentiel propose un environnement paisible. Les constructions y sont variées, entre petits collectifs et maisons de ville.

Le quartier bénéficie de la proximité du parc de Cuques, un espace vert qui favorise la détente des riverains et l'épanouissement des enfants, grâce à ses aires de jeux et ses parcours ombragés.

Ce quartier abrite le vaste parc de Saint-Mitre, qui comprend un arboretum et des jardins thématiques, ainsi que des établissements scolaires. Sa situation géographique permet un accès rapide aux zones d'activité périphériques.

Au nord, le quartier des hauts d'Aix offre des vues dégagées sur la montagne Sainte-Victoire. Il se compose majoritairement de villas et de copropriétés sécurisées au sein d'un environnement boisé. Il convient aux personnes qui recherchent le calme à quelques minutes du centre-ville.

Le quartier de la Torse s'articule autour d'un vaste parc paysager. Cet espace naturel permet de rejoindre à pied les infrastructures sportives de la ville, telles que le stade Georges Carcassonne, sans quitter l'ombrage des platanes et des essences méditerranéennes. Les résidents apprécient la facilité d'accès au quartier Mazarin par des sentiers préservés de la circulation automobile.

Situé à l'ouest de la commune, le Jas de Bouffan mêle des habitats collectifs et des structures culturelles, telles que la fondation Vasarely.

Le secteur bénéficie d'un programme de transformation soutenu par l'ANRU (agence nationale pour la rénovation urbaine). Ce plan inclut la déconstruction de certains immeubles anciens au profit de résidences à taille humaine et la réfection des espaces publics.

Village rattaché à la commune, Puyricard conserve une identité provençale forte. Situé sur un plateau au nord d'Aix-en-Provence, ce secteur présente un cadre de vie champêtre, où l'authenticité et la tranquillité sont préservées. Les habitants apprécient la vie de place et les commerces de proximité qui animent le centre du bourg.

Ce secteur accueille également la célèbre chocolaterie de Puyricard, institution artisanale, dont la renommée dépasse les frontières de la région.

Aix-en-Provence compte 89 240 logements, répartis entre 85 % de résidences principales, 7 % de résidences secondaires et 8 % de logements vacants, ce qui témoigne d’un marché dynamique, mais relativement tendu.

Le parc immobilier est largement dominé par les appartements, qui représentent 80 % des biens, contre 20 % de maisons. La structure d’occupation met en évidence une majorité de locataires, avec 58 % des ménages, contre 39 % de propriétaires.

Concernant la répartition des logements, les 3 pièces sont les plus répandus et constituent 24 % du parc. Ils précèdent les 4 pièces (21 %), les 5 pièces (19 %), les 2 pièces (19 %) et les studios (18 %). La majorité des biens, soit 59 %, affiche une surface comprise entre 40 et 99 m². Les logements de moins de 40 m² comptent pour 24 % du parc, tandis que 18 % des biens dépassent 100 m².

Côté prix, le marché reste soutenu. Le prix moyen atteint 5 445 €/m² pour un appartement et 6 742 €/m² pour une maison.

Pour la location, le loyer moyen d’un appartement meublé s’établit à 911 €, contre 850 € pour un logement non meublé. En moyenne, un studio se loue à 25,2 €/m² en meublé contre 22,9 €/m² en non meublé. Pour un 2 pièces, le loyer atteint 19,6 €/m² en meublé et 18,6 €/m² en non meublé. Enfin, un 3 pièces s’établit à 17,5 €/m² en meublé, contre 15,7 €/m² en non meublé.

Sources :

SeLoger, Prix de location au m2 (Aix-en-Provence)

Insee, Dossier complet Commune d'Aix-en-Provence (13001)