Var : quels sont les meilleurs quartiers pour s'installer à Six-Fours-les-Plages ?

Ce village de pêcheurs conserve un caractère authentique à l'extrémité sud de Six-Fours-les-Plages. Le port constitue le cœur de la vie locale, avec ses pointus (embarcations traditionnelles de Méditerranée) et ses terrasses animées.

La proximité de l'île des Embiez favorise les activités nautiques ainsi que les promenades en pleine nature. Le secteur dispose d’un embarcadère vers l’archipel, qui génère un passage régulier de visiteurs tout en préservant le calme des ruelles environnantes.

Le départ du sentier du littoral offre aux habitants un environnement naturel en direction du cap Sicié.

Ancien site industriel de briqueterie, ce secteur s'est transformé en pôle touristique et résidentiel. Il dispose d’un port de plaisance, d’un parc boisé et d’une rive escarpée.

Le bois de la Coudoulière constitue un poumon vert pour les habitants, avec son parcours de santé et ses pièces d’eau. La maison du patrimoine témoigne du passé historique lié à l’exploitation de l’argile.

Cette zone propose une offre immobilière variée, mêlant maisons individuelles et appartements au sein de résidences sécurisées.

Situé à la limite de Sanary-sur-Mer, ce quartier résidentiel demeure l’un des plus recherchés. Il permet un accès direct au front de mer de Bonnegrâce et aux commerces de proximité.

Le bâti se compose de villas anciennes et de résidences de standing, attirant une population familiale et des retraités. La présence du marché des Lônes, chaque dimanche matin, renforce l’attractivité et la convivialité de cette zone prisée des investisseurs pour la location saisonnière.

La place des Poilus et l’église Sainte-Anne marquent le cœur de Six-Fours-les-Plages. Autour de ces lieux s’articulent plusieurs services administratifs, des écoles et des établissements scolaires.

La présence de nombreux commerces et du marché hebdomadaire garantit une animation tout au long de l’année. Ce secteur facilite le quotidien des résidents en quête d’un mode de vie « tout à pied ».

Situé au nord de Six-Fours-les-Plages, ce quartier offre un environnement calme avec un bâti mixte composé de villas et de petites résidences.

Sa position facilite les déplacements vers les pôles d’activités tout en permettant de rejoindre rapidement des sites naturels, comme l’île du Gaou, sans subir les nuisances des grands axes. La présence de plusieurs établissements scolaires à proximité en fait une zone privilégiée pour un projet familial.

Ce secteur se distingue par sa double identité. Au nord, il accueille une importante zone d’activités économiques (ZAE) générant de nombreux emplois. Au sud, les zones résidentielles offrent un cadre de vie pratique pour les actifs.

Le quartier des Playes bénéficie de plusieurs accès rapides vers l’autoroute, limitant les temps de trajet vers les zones d’activités de La Seyne-sur-Mer ou de Bandol.

Situé à proximité du centre, Reynier bénéficie d’une offre culturelle dynamique, notamment grâce à l’espace Malraux. La typologie des logements varie entre petits collectifs et pavillons avec jardins.

La proximité du stade Antoine-Baptiste et de la halle de sport offre de nombreuses possibilités de loisirs aux familles.

Le réseau Mistral assure la desserte de la commune au sein de la métropole Toulon Provence Méditerranée (TPM). Plusieurs lignes régulières relient les quartiers de Six-Fours-les-Plages aux communes limitrophes.

Un service de navettes maritimes est accessible depuis les ports voisins pour rejoindre le centre de Toulon.

Concernant les liaisons ferroviaires, la commune se situe à proximité de la gare d’Ollioules–Sanary, permettant de rejoindre Marseille ou Nice via le réseau TER. L’accès routier s’effectue par l’autoroute A50, facilitant les déplacements vers les principaux pôles économiques du Var.

Six-Fours-les-Plages compte 28 068 logements, dont 67 % de résidences principales, 29 % de résidences secondaires et 4 % de logements vacants. Le parc est majoritairement composé d’appartements (57 %), contre 43 % de maisons.

Les studios représentent 4 % du parc, les deux-pièces 18 %, les trois-pièces 28 %, les quatre-pièces 25 % et les cinq-pièces 24 %. La majorité des biens (64 %) présente une surface comprise entre 40 et 99 m², contre 12 % de moins de 40 m² et 24 % de plus de 100 m².

Les prix de l’immobilier restent élevés.

• Pour les appartements, le prix moyen au m² s’établit à 4 746 €, avec des variations entre 2 848 € et 7 560 €. Le loyer moyen atteint 17,4 € par m², avec une fourchette de 11,9 € à 27,6 €.
• Pour les maisons, le prix moyen est de 5 152 € par m², pouvant atteindre 8 787 € selon l’emplacement. Les loyers s’élèvent en moyenne à 20,8 € par m², avec des extrêmes compris entre 15 € et 29,1 €.

La structure d’occupation traduit un profil résidentiel stable, avec 64 % de propriétaires.