Immobilier à Aulnay-sous-Bois : faut-il acheter, vendre ou investir en 2026 ?
À Aulnay-sous-Bois, les prix des appartements sont en baisse et ceux des maisons en hausse sur un an. Avec 85 388 habitants, cette ville de Seine-Saint-Denis offre un marché à analyser pour tout projet d'achat ou d'investissement.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 300 €/m² | 3 012 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 3 176 €/m² | |
| Évolution 1 mois | -0.65 % | +0.95 % |
| Évolution 3 mois | -2.56 % | +2.25 % |
| Évolution 1 an | -3.40 % | +4.14 % |
| Évolution 5 ans | -6.54 % | -2.14 % |
| Loyer moyen au m² | 19 €/m² | 21 €/m² |
Les prix de l'immobilier à Aulnay-sous-Bois en 2026
À Aulnay-sous-Bois, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 300 €/m² et celui des maisons à 3 012 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 176 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 231 000 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 268 068 €.
Découvrez tous les biens à vendre à Aulnay-sous-Bois.
Comment les prix évoluent-ils à Aulnay-sous-Bois ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -3.40 %, après avoir été en baisse de -2.56 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -6.54 %.
Du côté des maisons, les prix sont en hausse de +4.14 % sur un an et en baisse de -2.14 % sur cinq ans.
Population et logements à Aulnay-sous-Bois
Aulnay-sous-Bois compte 85 388 habitants. Le parc immobilier se compose de 59.2 % d'appartements et de 40.8 % de maisons. Les propriétaires représentent 45.4 % des occupants de résidences principales, et le logement social 31.4 %. Les résidences secondaires représentent 0.7 % du parc total.
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 6.4 % |
| T2 | 14.5 % |
| T3 | 29.1 % |
| T4 | 28.2 % |
| T5 et + | 21.9 % |
Le marché locatif à Aulnay-sous-Bois
Le loyer moyen d'un appartement est de 19 €/m², soit environ 1 330 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 21 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers : les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral.
Le pouvoir d'achat immobilier à Aulnay-sous-Bois
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d'emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 314 199 €. Concrètement, cela permet d'acquérir 95 m² en appartement ou 104 m² en maison à Aulnay-sous-Bois.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 314 199 € | 95 m² | 104 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par quartier à Aulnay-sous-Bois
| Quartier | Prix moyen |
|---|---|
| Parc | 3 337 €/m² |
| Nonneville | 3 237 €/m² |
| Anatole France | 3 180 €/m² |
| Emile Zola | 3 098 €/m² |
| Fontaine des Pres | 3 095 €/m² |
Les transactions immobilières à Aulnay-sous-Bois
En 2024, 515 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 73 m² et 3 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s'établit à 409 transactions, pour une surface moyenne de 70 m² et 3 pièces en moyenne.
| Bien | Surface | Budget d'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 25 m² | 82 500 € | 475 €/mois |
| T2 | 42 m² | 138 600 € | 798 €/mois |
| T3 | 63 m² | 207 900 € | 1 197 €/mois |
| T4 | 82 m² | 270 600 € | 1 558 €/mois |
| Maison (89 m²) | 89 m² | 268 068 € | 1 869 €/mois |
En résumé
À Aulnay-sous-Bois, les prix des appartements sont en baisse sur un an (en baisse de -3.40 %) et ceux des maisons en hausse (en hausse de +4.14 %). Avec une capacité d'emprunt de 314 199 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d'acquérir en moyenne 95 m² en appartement ou 104 m² en maison.
Prix SeLoger - Meilleurs Agents au 1er mai 2026, INSEE.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)