Immobilier à Bischwiller en 2026 : prix au m², loyers et tendances du marché
À Bischwiller, les prix des appartements sont en hausse et ceux des maisons en hausse sur un an. Avec 11 618 habitants, cette ville de Bas-Rhin offre un marché à analyser pour tout projet d'achat ou d'investissement.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 410 €/m² | 2 448 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 2 430 €/m² | |
| Évolution 1 mois | -0.37 % | +1.08 % |
| Évolution 3 mois | +4.24 % | +1.54 % |
| Évolution 1 an | +4.10 % | +6.17 % |
| Évolution 5 ans | +14.12 % | +7.45 % |
| Loyer moyen au m² | 13 €/m² | 15 €/m² |
Les prix de l'immobilier à Bischwiller en 2026
À Bischwiller, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 2 410 €/m² et celui des maisons à 2 448 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 2 430 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 168 700 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 217 872 €.
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Comment les prix évoluent-ils à Bischwiller ?
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +4.10 %, après avoir été en hausse de +4.24 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +14.12 %.
Du côté des maisons, les prix sont en hausse de +6.17 % sur un an et en hausse de +7.45 % sur cinq ans.
Population et logements à Bischwiller
Bischwiller compte 11 618 habitants. Le parc immobilier se compose de 49.9 % d'appartements et de 50.1 % de maisons. Les propriétaires représentent 56.6 % des occupants de résidences principales, et le logement social 11.5 %. Les résidences secondaires représentent 0.7 % du parc total.
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 1.2 % |
| T2 | 11.9 % |
| T3 | 25.2 % |
| T4 | 25.8 % |
| T5 et + | 35.9 % |
Le marché locatif à Bischwiller
Le loyer moyen d'un appartement est de 13 €/m², soit environ 910 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 15 €/m².
Le pouvoir d'achat immobilier à Bischwiller
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d'emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 366 813 €. Concrètement, cela permet d'acquérir 152 m² en appartement ou 149 m² en maison à Bischwiller.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 366 813 € | 152 m² | 149 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix dans les communes proches de Bischwiller
| Commune | Prix moyen |
|---|---|
| Weyersheim | 2 989 €/m² |
| Gries | 2 744 €/m² |
| Haguenau | 2 452 €/m² |
| Kaltenhouse | 2 387 €/m² |
| Rohrwiller | 2 340 €/m² |
| Bien | Surface | Budget d'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 168 700 € | 910 €/mois |
| Maison | 89 m² | 217 872 € | 1 335 €/mois |
En résumé
À Bischwiller, les prix des appartements sont en hausse sur un an (en hausse de +4.10 %) et ceux des maisons en hausse (en hausse de +6.17 %). Avec une capacité d'emprunt de 366 813 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d'acquérir en moyenne 152 m² en appartement ou 149 m² en maison.
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