Immobilier à Drancy : faut-il acheter, vendre ou investir en 2026 ?
À Drancy, les prix des appartements sont en baisse et ceux des maisons en hausse sur un an. Avec 71 621 habitants, cette ville de Seine-Saint-Denis offre un marché à analyser pour tout projet d'achat ou d'investissement.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 120 €/m² | 3 007 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 3 076 €/m² | |
| Évolution 1 mois | -0.93 % | +0.95 % |
| Évolution 3 mois | -3.08 % | +2.25 % |
| Évolution 1 an | -5.72 % | +4.14 % |
| Évolution 5 ans | -7.59 % | -2.14 % |
| Loyer moyen au m² | 20 €/m² | 21 €/m² |
Les prix de l'immobilier à Drancy en 2026
À Drancy, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 120 €/m² et celui des maisons à 3 007 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 076 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 218 400 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 267 623 €.
Comment les prix évoluent-ils à Drancy ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -5.72 %, après avoir été en baisse de -3.08 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -7.59 %.
Du côté des maisons, les prix sont en hausse de +4.14 % sur un an et en baisse de -2.14 % sur cinq ans.
Population et logements à Drancy
Drancy compte 71 621 habitants. Le parc immobilier se compose de 63.4 % d'appartements et de 36.6 % de maisons. Les propriétaires représentent 43.5 % des occupants de résidences principales, et le logement social 28.0 %. Les résidences secondaires représentent 1.0 % du parc total.
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 8.8 % |
| T2 | 21.6 % |
| T3 | 30.2 % |
| T4 | 23.1 % |
| T5 et + | 16.2 % |
Le marché locatif à Drancy
Le loyer moyen d'un appartement est de 20 €/m², soit environ 1 400 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 21 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers : les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral.
Le pouvoir d'achat immobilier à Drancy
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d'emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 316 422 €. Concrètement, cela permet d'acquérir 101 m² en appartement ou 105 m² en maison à Drancy.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 316 422 € | 101 m² | 105 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par quartier à Drancy
| Quartier | Prix moyen |
|---|---|
| Vieux Drancy | 3 167 €/m² |
| La Mare | 3 136 €/m² |
| Les Oiseaux | 3 085 €/m² |
| Petit Drancy | 3 071 €/m² |
| Economie | 3 053 €/m² |
Les transactions immobilières à Drancy
En 2024, 449 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 61 m² et 3 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s'établit à 319 transactions, pour une surface moyenne de 61 m² et 3 pièces en moyenne.
| Bien | Surface | Budget d'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 25 m² | 78 000 € | 500 €/mois |
| T2 | 42 m² | 131 040 € | 840 €/mois |
| T3 | 63 m² | 196 560 € | 1 260 €/mois |
| T4 | 82 m² | 255 840 € | 1 640 €/mois |
| Maison (89 m²) | 89 m² | 267 623 € | 1 869 €/mois |
En résumé : à Drancy, les prix des appartements sont en baisse sur un an (en baisse de -5.72 %) et ceux des maisons en hausse (en hausse de +4.14 %). Avec une capacité d'emprunt de 316 422 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d'acquérir en moyenne 101 m² en appartement ou 105 m² en maison.
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