Immobilier à Issy-les-Moulineaux en 2026 : prix au m², loyers et tendances du marché
À Issy-les-Moulineaux, les prix des appartements sont stables et ceux des maisons en hausse sur un an. Avec 67 129 habitants, cette ville des Hauts-de-Seine offre un marché à analyser pour tout projet d'achat ou d'investissement.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 7 431 €/m² | 8 991 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 7 535 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0.36 % | -0.01 % |
| Évolution 3 mois | +2.41 % | +1.44 % |
| Évolution 1 an | +0.43 % | +6.95 % |
| Évolution 5 ans | -13.08 % | -13.26 % |
| Loyer moyen au m² | 28 €/m² | 30 €/m² |
Les prix de l'immobilier à Issy-les-Moulineaux en 2026
À Issy-les-Moulineaux, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 7 431 €/m² et celui des maisons à 8 991 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 7 535 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 520 170 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 800 199 €.
Comment les prix évoluent-ils à Issy-les-Moulineaux ?
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +0.43 %, après avoir été en hausse de +2.41 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -13.08 %.
Du côté des maisons, les prix sont en hausse de +6.95 % sur un an et en baisse de -13.26 % sur cinq ans.
Population et logements à Issy-les-Moulineaux
Issy-les-Moulineaux compte 67 129 habitants. Le parc immobilier se compose de 94.2 % d'appartements et de 5.8 % de maisons. Les propriétaires représentent 39.5 % des occupants de résidences principales, et le logement social 23.0 %. Les résidences secondaires représentent 6.3 % du parc total.
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 15.3 % |
| T2 | 27.2 % |
| T3 | 28.7 % |
| T4 | 18.7 % |
| T5 et + | 10.1 % |
Le marché locatif à Issy-les-Moulineaux
Le loyer moyen d'un appartement est de 28 €/m², soit environ 1 960 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 30 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers : les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral.
Le pouvoir d'achat immobilier à Issy-les-Moulineaux
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d'emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 681 012 €. Concrètement, cela permet d'acquérir 91 m² en appartement ou 75 m² en maison à Issy-les-Moulineaux.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 681 012 € | 91 m² | 75 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par quartier à Issy-les-Moulineaux
| Quartier | Prix moyen |
|---|---|
| Val de Seine | 7 966 €/m² |
| Les Hauts d'Issy | 7 923 €/m² |
| Les Iles | 7 826 €/m² |
| Centre Ville | 7 802 €/m² |
| Les Varennes | 7 627 €/m² |
Les transactions immobilières à Issy-les-Moulineaux
En 2024, 653 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 55 m² et 2 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s'établit à 535 transactions, pour une surface moyenne de 56 m² et 2 pièces en moyenne.
| Bien | Surface | Budget d'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 25 m² | 185 775 € | 700 €/mois |
| T2 | 42 m² | 312 102 € | 1 176 €/mois |
| T3 | 63 m² | 468 153 € | 1 764 €/mois |
| T4 | 82 m² | 609 342 € | 2 296 €/mois |
| Maison (89 m²) | 89 m² | 800 199 € | 2 670 €/mois |
En résumé : à Issy-les-Moulineaux, les prix des appartements sont stables sur un an (en hausse de +0.43 %) et ceux des maisons en hausse (en hausse de +6.95 %). Avec une capacité d'emprunt de 681 012 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d'acquérir en moyenne 91 m² en appartement ou 75 m² en maison.
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