Immobilier à Hasparren : prix au m², loyers et tendances du marché
Hasparren est une commune des Pyrénées-Atlantiques de 7 577 habitants, dans le Pays Basque intérieur, connue pour son ancienne industrie de la chaussure. Les prix des maisons et des appartements sont en hausse sur un an.
Les prix de l'immobilier à Hasparren en 2026
À Hasparren, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 196 €/m² et celui des maisons à 3 719 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 523 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 223 720 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 330 991 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 196 €/m² | 3 719 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 3 523 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,99 % | +0,01 % |
| Évolution 3 mois | +5,32 % | +1,57 % |
| Évolution 1 an | +3,61 % | +0,47 % |
| Évolution 5 ans | +11,06 % | +7,16 % |
| Loyer moyen au m² | 14 €/m² | 14 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Hasparren ?
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +3,61 %, après avoir été en hausse de +5,32 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +11,06 %.
Du côté des maisons, les prix sont en hausse de +0,47 % sur un an et en hausse de +7,16 % sur cinq ans.
Une progression supérieure à 10 % sur cinq ans traduit une dynamique de fond solide sur ce marché, sans qu'il soit possible d'en attribuer la performance à un seul facteur.
Population et logements à Hasparren
Hasparren compte 7 577 habitants. Le parc immobilier se compose de 37,5 % d'appartements et de 62,5 % de maisons. Les propriétaires représentent 62,8 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 4,2 % du parc total.
Le marché locatif à Hasparren
Le loyer moyen d'un appartement est de 14 €/m² en moyenne, soit environ 980 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 14 €/m².
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Hasparren
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 360 581 €, soit environ 112 m² en appartement ou 96 m² en maison à Hasparren. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 360 581 € | 112 m² | 96 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur à Hasparren
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Ouest | 3 114 €/m² | 3 629 €/m² | 3 462 €/m² |
| Est | 2 870 €/m² | 3 467 €/m² | 3 210 €/m² |
Transports et accessibilité à Hasparren
Hasparren est une commune du Pays Basque intérieur où la voiture reste le mode de transport dominant.
• Bus Txik Txak / cars 64 : Liaison Bayonne–Hasparren · quelques rotations par jour
• Gare de Bayonne : À 22 km · TGV Paris en 4h15 · TER vers Bordeaux
• RD22 : Bayonne à 25 min · Saint-Jean-Pied-de-Port à 40 min
Notre appréciation : Territoire rural du Pays Basque intérieur — voiture indispensable pour la grande majorité des déplacements. Bus vers Bayonne disponibles mais en nombre limité.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : Communauté d'agglomération Pays Basque (CAPB) — réseau Txik Txak ; Département 64 (cars 64)
Établissements scolaires à Hasparren
Hasparren dispose d'un lycée polyvalent et d'un collège bilingue. La commune relève de l'académie de Bordeaux.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée Sainttour | Public — général, technologique et professionnel |
| Collège | Collège Ezkurra | Public — enseignement bilingue français/basque |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Hasparren ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 223 720 € | 980 €/mois |
| Maison | 89 m² | 330 991 € | 1 246 €/mois |
En résumé
À Hasparren, les prix des appartements sont en hausse de +3,61 % sur un an et ceux des maisons en hausse de +0,47 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 112 m² en appartement ou 96 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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