Qu'est-ce qu'un appartement T2 ?

Comment définir un T2 ? Découvrons ensemble les caractéristiques de ce type de logement et la différence entre T2 et F2.

Caractéristiques principales

Selon la classification immobilière, le T renvoie au mot « type ». Le chiffre indique le nombre de pièces principales.

• L'indication T2 désigne donc un appartement de type « deux pièces ».
• Les petites pièces, telles que la cuisine, la salle de bain et les WC, ne sont pas incluses.
• Les pièces principales sont la chambre et la salle à manger ou le salon.
• Un T2 comporte au moins une chambre et une autre pièce principale.
• Il n'y a pas de configuration type pour la répartition des pièces. Elles peuvent se trouver au même niveau, en souplex, en duplex, voire en triplex (par exemple, séjour et cuisine au niveau 1, chambre au niveau 2, salle de bain au niveau 3).

Bon à savoir : il n'existe pas de superficie réglementaire pour le T2, mais ce type d'appartement mesure en moyenne 45 m².

Quelle est la différence entre un T2 et un F2 ?

Il n'y a pas réellement de différence entre T2 et F2. La lettre F vaut pour « fonction ». On parle donc d'appartement « fonction 2 pièces », mais l'indication « F2 » est de moins en moins utilisée. Les professionnels comme les particuliers lui préfèrent la dénomination « T2 ».

Vous souhaitez vendre ou louer un appartement de type « deux pièces » ? Voyons les avantages de cette catégorie de logement.

En comparaison avec d'autres types de logements

Le studio est le logement le plus petit, le T1 vient juste après. Ces deux appartements comportent une seule pièce principale. Quelle est la différence entre eux ? La cuisine ! Elle est séparée de la pièce principale pour le T1. Dans un studio, il s'agit d'une kitchenette, intégrée dans la pièce ou installée dans le couloir. En comparaison, le T2 comporte une chambre.

En revanche, le T2 dispose de moins de chambres que le T3 ou le T4. C'est un logement fonctionnel, qui convient pour un couple ou une personne seule. Pour de la colocation, préférez au minimum un T3.

Adaptabilité et confort

L'appartement T2 offre l'avantage de pouvoir définir des fonctions pour chaque pièce du logement : recevoir, manger, dormir, cuisiner, etc. C'est pratique au niveau de l'organisation et du rangement. La seconde pièce principale peut toutefois assurer plusieurs fonctions, selon les besoins : par exemple, un salon qui devient chambre d'ami, grâce à un canapé convertible.

Le loyer et le prix d'un appartement dépendent du prix au m² local de chaque commune. Pour donner un ordre d'idées pour un appartement deux pièces :

• le loyer au m² moyen meublé est de 15,5 € par m² ;
• le loyer au m² moyen non meublé est de 14,8 € par m² ;
• le prix moyen du m² en France est de 3 863 €. Si l'on estime la surface moyenne d'un T2 à 45 m², cela donne un prix total moyen de 173 835 € (soit 3 863 x 45).

La localisation du bien a toujours un impact sur sa valeur. Vous trouverez des deux pièces à des prix plus bas dans les petites villes et à des prix plus élevés dans les grandes agglomérations. À Paris, par exemple, où le prix au m² moyen s'élève à 9 502 €, un T2 sera affiché à un prix moyen de 427 590 €. N'hésitez pas à demander une estimation immobilière gratuite pour obtenir un prix de vente personnalisé.

Un logement de type deux pièces s'aménage facilement. Il suffit d'installer les meubles et l'équipement selon la fonction des pièces. Cependant, on peut avoir besoin d'optimiser l'espace (obligatoire quand on y vit à deux) et chercher à le personnaliser pour en faire un vrai chez-soi (surtout quand on est en location).

Optimisation de l'espace

Comment gagner en rangements dans un T2 ? Si vous cherchez à optimiser un espace, investissez sur la hauteur ! C'est valable pour tous les petits logements. L'objectif est de ne pas encombrer les pièces. On installera donc (beaucoup) d'étagères de rangement (murales et/ou étroites et hautes), toujours utiles pour les vêtements dans la chambre, la vaisselle et les livres dans le séjour, le matériel de cuisine, etc.

Misez aussi sur les meubles multifonction. On a déjà évoqué le canapé-lit dans le séjour, mais ce n'est pas tout… Il y a aussi la table basse avec coffre, la table à manger faisant office de bureau, le placard avec table haute intégrée, etc. Vous avez envie de créer des espaces différents dans une même pièce ? Séparez-la, par exemple, avec un meuble astucieux qui fait office de meuble TV d'un côté et de bureau de l'autre (oui, ça existe !).

Idées de décoration

La décoration est aussi très utile pour délimiter les espaces et affirmer la fonction d'une pièce.

• Les tapis sont top pour séparer l'espace salon de l'espace repas. On utilisera aussi différents luminaires pour chaque espace (une suspension au-dessus de la table à manger, des lampes cosy du côté du salon).
• Dans la chambre, aménagez un coin bureau. Créez une alcôve en trompe-l'œil, avec une arche peinte sur un mur. Posez des étagères murales, installez une petite table de travail, un fauteuil confortable, et le tour est joué !

En conclusion, le T2 est un logement de taille intermédiaire, offrant plusieurs possibilités pour de la mise en location. Il peut être loué par des étudiants ou des salariés, qui pourront facilement l'aménager selon leurs goûts et leurs besoins.