Immobilier à Noisy-le-Grand : prix au m², loyers et tendances du marché
Noisy-le-Grand est une commune de la Seine-Saint-Denis de 70 374 habitants, connue pour son architecture postmoderne du quartier du Mont d'Est, avec les Espaces d'Abraxas de Ricardo Bofill et les Arènes de Picasso. Les prix des appartements sont en baisse de -6,09 % sur un an.
Les prix de l'immobilier à Noisy-le-Grand en 2026
À Noisy-le-Grand, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 934 €/m² et celui des maisons à 3 865 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 916 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 275 380 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 343 985 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 934 €/m² | 3 865 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 3 916 €/m² | |
| Évolution 1 mois | -0,92 % | +0,98 % |
| Évolution 3 mois | -3,46 % | +1,88 % |
| Évolution 1 an | -6,09 % | +6,29 % |
| Évolution 5 ans | -7,49 % | -2,83 % |
| Loyer moyen au m² | 19 €/m² | 21 €/m² |
| Délai de vente moyen | 71 jours | |
Comment les prix évoluent-ils à Noisy-le-Grand ?
Sur un an, les prix des appartements reculent en moyenne de -1,63 %, après un recul de -0,80 % sur trois mois. Sur cinq ans, les prix se sont réajustés de -6,26 %.
Les maisons reculent de -3,62 % sur un an et de -8,84 % sur cinq ans.
La future Ligne 15 du Grand Paris Express, prévue à l'horizon 2030 avec une gare à Noisy-Champs, est un élément structurant à prendre en compte dans une projection à long terme. Les évolutions de prix futures ne peuvent toutefois pas être anticipées avec certitude sur cette seule base.
Population et logements à Noisy-le-Grand
Noisy-le-Grand compte 70 374 habitants. Le parc immobilier se compose de 76,4 % d'appartements et de 23,6 % de maisons. Les propriétaires représentent 49,2 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc total.
Le marché locatif à Noisy-le-Grand
Le loyer moyen d'un appartement est de 19 €/m² en moyenne, soit environ 1 330 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 21 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Noisy-le-Grand
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 376 184 €, soit environ 95 m² en appartement ou 97 m² en maison. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 76 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 376 184 € | 95 m² | 97 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par quartier à Noisy-le-Grand
| Quartier | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 4 308 €/m² | 4 130 €/m² | 4 270 €/m² |
| Les Coteaux | 3 888 €/m² | 3 693 €/m² | 3 798 €/m² |
| Richardets | 3 965 €/m² | 3 695 €/m² | 3 786 €/m² |
| Champy | 2 971 €/m² | 3 660 €/m² | 2 982 €/m² |
| Pave Neuf | 2 887 €/m² | — | 2 887 €/m² |
Transports et accessibilité à Noisy-le-Grand
Noisy-le-Grand dispose de deux gares desservies par le RER A et le RER E, et sera un nœud du Grand Paris Express.
• RER A — Noisy-le-Grand Mont d'Est : Paris Châtelet en 30 min
• RER E — Noisy-Champs : Paris Haussmann en 30 min
• Grand Paris Express — Lignes 15 & 16 : Gare Noisy-Champs — ouverture prévue 2030
• Bus Transdev : Liaisons locales Marne-la-Vallée et Champs-sur-Marne
Notre appréciation : Excellente desserte francilienne — deux gares RER sur la commune (ligne A et ligne E), Paris en 30 minutes. Nœud stratégique du Grand Paris Express à l'horizon 2030.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : SNCF / Île-de-France Mobilités (RER A, RER E) ; Société du Grand Paris
Établissements scolaires à Noisy-le-Grand
Noisy-le-Grand dispose de plusieurs lycées et collèges publics. La commune relève de l'académie de Créteil.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée René Descartes | Public — général et technologique |
| Lycée professionnel | LP Hélène Boucher | Public |
| Collège | Collège Jean Zay | Public |
| Collège | Collège Le Luzard | Public |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Noisy-le-Grand ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Studio/T1 | 25 m² | 98 350 € | 475 €/mois |
| T2 | 42 m² | 165 228 € | 798 €/mois |
| T3 | 63 m² | 247 842 € | 1 197 €/mois |
| T4 | 82 m² | 322 588 € | 1 558 €/mois |
| Maison 89m² | 89 m² | 343 985 € | 1 869 €/mois |
En résumé
À Noisy-le-Grand, les prix des appartements sont en baisse de -6,09 % sur un an et ceux des maisons en hausse de +6,29 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 95 m² en appartement ou 97 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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