Immobilier à Villeparisis : prix au m², loyers et tendances du marché
Villeparisis est une commune de la Seine-et-Marne de 26 822 habitants, dans la grande couronne nord de Paris, traversée par le canal de l'Ourcq, surnommée dans les années 1920 « la Venise de Seine-et-Marne » pour ses guinguettes en bord de canal. Les prix des appartements sont en hausse sur un an.
Les prix de l'immobilier à Villeparisis en 2026
À Villeparisis, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 2 975 €/m² et celui des maisons à 2 828 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 2 906 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 208 250 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 251 692 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 975 €/m² | 2 828 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 2 906 €/m² | |
| Évolution 1 mois | -0,35 % | +0,33 % |
| Évolution 3 mois | -2,19 % | +0,88 % |
| Évolution 1 an | -5,88 % | -1,36 % |
| Évolution 5 ans | -7,95 % | -4,67 % |
| Loyer moyen au m² | 18 €/m² | 19 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Villeparisis ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -5,88 %, après avoir été en baisse de -2,19 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -7,95 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -1,36 % sur un an et en baisse de -4,67 % sur cinq ans.
Un réajustement des prix sur un an améliore mécaniquement le pouvoir d'achat immobilier à revenus constants. Pour un acheteur, la surface accessible est plus grande qu'il y a deux ans.
Population et logements à Villeparisis
Villeparisis compte 26 822 habitants. Le parc immobilier se compose de 54,9 % d'appartements et de 45,1 % de maisons. Les propriétaires représentent 54,4 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc total.
Le marché locatif à Villeparisis
Le loyer moyen d'un appartement est de 18 €/m² en moyenne, soit environ 1 260 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 19 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Villeparisis
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 366 240 €, soit environ 123 m² en appartement ou 129 m² en maison à Villeparisis. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 366 240 € | 123 m² | 129 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par quartier à Villeparisis
| Quartier | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Monnet / Pre Berson | 2 933 €/m² | 2 739 €/m² | 2 856 €/m² |
| Gide / De Gaulle / Briand / Varlin | 2 825 €/m² | 2 818 €/m² | 2 821 €/m² |
| Route Nationale 03 | 2 825 €/m² | 2 730 €/m² | 2 788 €/m² |
Transports et accessibilité à Villeparisis
Villeparisis est desservie par la ligne P Transilien avec des liaisons vers Paris.
• Ligne P Transilien : Paris Est en 25 min depuis Villeparisis-Mitry-le-Neuf
• Bus Transdev : Liaisons vers Roissy CDG et les communes voisines
• A104 : Paris à 25 km · Roissy CDG à 15 km
Notre appréciation : Bonne desserte Transilien — Paris Est en 25 minutes. Proche de Roissy CDG. Réseau de bus pour les liaisons locales.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : SNCF / Île-de-France Mobilités (ligne P) ; Transdev
Quel budget pour acheter à Villeparisis ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 208 250 € | 1 260 €/mois |
| Maison | 89 m² | 251 692 € | 1 691 €/mois |
En résumé
À Villeparisis, les prix des appartements sont en baisse de -5,88 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -1,36 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 123 m² en appartement ou 129 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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