Immobilier à Savigny-le-Temple : prix au m², loyers et tendances du marché

À Savigny-le-Temple, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 2 506 €/m² et celui des maisons à 2 556 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 2 532 €/m².

Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 175 420 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 227 484 €.

Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -10,52 %, après avoir été en baisse de -2,19 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -8,85 %.

Du côté des maisons, les prix sont stables sur un an et en baisse de -3,61 % sur cinq ans.

Savigny-le-Temple compte 30 510 habitants. Le parc immobilier se compose de 50,6 % d'appartements et de 49,4 % de maisons. Les propriétaires représentent 57,0 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 0,2 % du parc total.

Le loyer moyen d'un appartement est de 16 €/m² en moyenne, soit environ 1 120 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 18 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.

Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 347 893 €, soit environ 138 m² en appartement ou 136 m² en maison à Savigny-le-Temple. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.

Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport

Savigny-le-Temple est desservie par le RER D avec des liaisons directes vers Paris.

• RER D : Paris Gare de Lyon en 35 min · Corbeil-Essonnes en 10 min

• Bus Transdev Seine-et-Marne : Liaisons locales et vers Melun

• A5 / N7 : Paris à 35 km · Melun à 15 km

Notre appréciation : Bonne desserte RER D — Paris Gare de Lyon en 35 minutes. Réseau de bus pour les déplacements locaux. Voiture utile pour certains trajets.

Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.

Sources : SNCF / Île-de-France Mobilités (RER D) ; Transdev Seine-et-Marne

Savigny-le-Temple dispose d'un lycée public et de collèges. La commune relève de l'académie de Créteil.

Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.

À Savigny-le-Temple, les prix des appartements sont en baisse de -10,52 % sur un an et ceux des maisons stables. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 138 m² en appartement ou 136 m² en maison.

Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).