Immobilier à Chelles en 2026 : prix au m², loyers et tendances du marché
Chelles est une commune de la Seine-et-Marne de 54 309 habitants, où subsistent les vestiges de l'abbaye royale, fondée au VIIe siècle, et qui compte 640 hectares d'espaces verts, soit un tiers de son territoire. Les prix des appartements sont en baisse de -4,6 % sur un an.
Les prix de l'immobilier à Chelles en 2026
À Chelles, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 476 €/m² et celui des maisons à 3 155 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 327 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 243 320 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 280 795 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 476 €/m² | 3 155 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 3 327 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,33 % | +0,33 % |
| Évolution 3 mois | +0,75 % | +0,88 % |
| Évolution 1 an | -4,60 % | -1,36 % |
| Évolution 5 ans | -4,95 % | -4,67 % |
| Loyer moyen au m² | 18 €/m² | 21 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Chelles ?
Sur un an, les prix des appartements progressent en moyenne de +1,15 %, après une hausse de +0,93 % sur trois mois. Sur cinq ans, les prix reculent de -2,86 %.
Les maisons progressent de +0,18 % sur un an mais reculent de -5,79 % sur cinq ans.
Un marché qui progresse légèrement sur un an après avoir reculé sur cinq ans peut indiquer que le point bas a été atteint. Pour un acheteur, les prix actuels sont inférieurs aux niveaux de 2021-2022.
Population et logements à Chelles
Chelles compte 54 309 habitants. Le parc immobilier se compose de 57,2 % d'appartements et de 42,8 % de maisons. Les propriétaires représentent 57,1 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc total.
Le marché locatif à Chelles
Le loyer moyen d'un appartement est de 18 €/m² en moyenne, soit environ 1 260 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 21 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Chelles
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 387 501 €, soit environ 111 m² en appartement ou 122 m² en maison. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 87 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 387 501 € | 111 m² | 122 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix dans les communes proches de Chelles
| Commune | Prix moyen |
|---|---|
| Saint-Étienne-Roilaye | 2 001 €/m² |
| Hautefontaine | 1 790 €/m² |
| Croutoy | 1 745 €/m² |
| Retheuil | 1 618 €/m² |
| Mortefontaine | 1 528 €/m² |
Transports et accessibilité à Chelles
Chelles bénéficie d'une double desserte ferroviaire avec le RER E et la ligne P Transilien.
• RER E : Paris Haussmann-Saint-Lazare en 25 min
• Ligne P Transilien : Paris Est en 25 min
• Bus Transdev Seine-et-Marne : Liaisons locales et vers Marne-la-Vallée
• A4 : Paris Porte de Bercy à 20 km · Marne-la-Vallée à 10 km
Notre appréciation : Très bonne desserte ferroviaire — double desserte RER E et Transilien P, Paris en 25 minutes depuis les deux gares. Réseau de bus pour les déplacements locaux.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : SNCF / Île-de-France Mobilités (RER E, ligne P) ; Transdev Seine-et-Marne
Établissements scolaires à Chelles
Chelles dispose de plusieurs lycées et collèges publics. La commune relève de l'académie de Créteil.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée Frédéric Joliot-Curie | Public — général et technologique |
| Lycée professionnel | LP Marcel Cachin | Public |
| Collège | Collège Jean Moulin | Public |
| Collège | Collège Rosa Parks | Public |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Chelles ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Studio/T1 | 25 m² | 86 900 € | 450 €/mois |
| T2 | 42 m² | 145 992 € | 756 €/mois |
| T3 | 63 m² | 218 988 € | 1 134 €/mois |
| T4 | 82 m² | 285 032 € | 1 476 €/mois |
| Maison 89m² | 89 m² | 280 795 € | 1 869 €/mois |
En résumé
À Chelles, les prix des appartements sont en baisse de -4,6 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -1,36 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 111 m² en appartement ou 122 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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