Marché immobilier à Hœnheim : prix au m², loyers et tendances du marché
Hœnheim est une commune du Bas-Rhin de 11 469 habitants, dans la banlieue nord de Strasbourg, desservie par le tramway. Les prix progressent sur un an.
Les prix de l'immobilier à Hœnheim en 2026
À Hœnheim, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 2 241 €/m² et celui des maisons à 2 798 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 2 410 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 156 870 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 249 022 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 241 €/m² | 2 798 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 2 410 €/m² | |
| Évolution 1 mois | -0,95 % | -0,80 % |
| Évolution 3 mois | -1,60 % | -1,08 % |
| Évolution 1 an | -8,44 % | -0,21 % |
| Évolution 5 ans | -7,83 % | -1,02 % |
| Loyer moyen au m² | 15 €/m² | 16 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Hœnheim ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -8.44 %, après avoir été en baisse de -1.6 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -7.83 %.
Les maisons sont stables sur un an et en baisse de -1.02 % sur cinq ans.
Un réajustement des prix sur un an améliore mécaniquement le pouvoir d'achat immobilier à revenus constants. Pour un acheteur, la surface accessible est plus grande qu'il y a deux ans.
Population et logements à Hœnheim
Hœnheim compte 11 469 habitants. Le parc immobilier se compose de 72,2 % d'appartements et de 27,8 % de maisons. Les propriétaires représentent 63,9 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc total.
Le marché locatif à Hœnheim
Le loyer moyen d'un appartement est de 15 €/m² en moyenne, soit environ 1 050 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 16 €/m².
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Hœnheim
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 367 268 €, soit environ 163 m² en appartement ou 131 m² en maison à Hœnheim. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 680 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 367 268 € | 163 m² | 131 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Transports et accessibilité à Hœnheim
Hœnheim est desservie par le tramway CTS, l'un des meilleurs réseaux de province.
• Tramway ligne B (CTS) : Hœnheim → Strasbourg centre en 20 min
• Bus CTS : Lignes locales complémentaires
• Gare de Strasbourg : À 10 km · TGV Paris en 2h · TGV Francfort en 2h
• A4 / A35 : Strasbourg à 15 min
Notre appréciation : Très bonne desserte tramway — terminus de la ligne B vers Strasbourg en 20 minutes. Paris accessible en TGV en 2 heures depuis Strasbourg.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : CTS — Compagnie des Transports Strasbourgeois ; SNCF Voyageurs
Quel budget pour acheter à Hœnheim ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 156 870 € | 1 050 €/mois |
| Maison | 89 m² | 249 022 € | 1 424 €/mois |
En résumé
À Hœnheim, les prix des appartements sont en baisse de -8.44 % sur un an et ceux des maisons stables. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 163 m² en appartement ou 131 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)