Corse Sud : des villas de rêve 20 à 30 % moins chères que sur la Riviera

Pays de bergers et non de pêcheurs comme il est de coutume dans de nombreuses îles, les Corses d’origine ont donné, par tradition, leur terre à leur fils et les bords de mer à leur fille. Le littoral ne valait rien. Aujourd’hui, il vaut de l’or et les filles dotées de terre sont un bon parti !

De Porto-Vecchio à Bonifacio: criques, plages et domaines privés

Ce petit coin de paradis séduit par son environnement exceptionnel et protégé, ses nombreuses activités, plongée, nautisme, golf,  GR 20, Via Ferrata, chasse, et par ses magnifiques villas baignées dans la verdure, pieds dans l’eau ou vue mer et enfouies dans des domaines privés et gardiennés. Cinq domaines représentent l’immobilier haut de gamme :

1. Punta d’Araso, près de la plage paradisiaque du « Cabanon Bleu ».
2. Cala Rossa, le plus ancien domaine privé de Corse et ses 254 maisons.
3. Cala d’Oro  sur la baie de Santa Giulia et sa plage dorée.
4. Punta d’Oro, proche de la plage de sable blanc de Palombaggia.
5. Spérone, au cœur de l’un des plus beaux golfs 18 trous du monde.

Cala Rossa, le domaine privé le plus prisé de Corse

Maison traversante avec vue mer, piscine, grand terrain arboré dans le quartier le plus récent et le plus sauvage de Cala Rossa

Le domaine a été créé en 1959, au cœur du golfe de Povo. Il est, à ce titre, le plus ancien domaine privé de Corse. Il est né de l’imagination du fondateur des croisières Paquet et d’amis insulaires. Plusieurs générations de villas s’y croisent. A l’entrée du domaine, de petites maisons sont recouvertes de bougainvilliers flamboyants masquant une architecture des années 60. Au fur et à mesure de la découverte de ce domaine de 550 000 m² et ses 254 lots, l’architecture surannée fait place à celle des années 80 puis à celle totalement contemporaine avec grand terrain à la végétation luxuriante, vue sur le golfe ou la pleine mer, accès direct à la plage…

Spérone : un golf dans le golfe

Un domaine à dimension humaine où villas anciennes et contemporaines sont noyées dans la verdure tout en offrant une vue à couper le souffle sur le golfe. Des personnalités politiques, journalistiques, des capitaines d’industrie ou des vedettes du show bizz y possèdent leur résidence secondaire. Mais compte tenu de la superficie des terrains attenants à chaque maison, chacun peut vivre sans y être vu, sauf lors d’une partie de golf autour du 18 trous qui compte parmi les plus beaux du monde. La proximité de Bonifacio, de son port et de l’aéroport de Figari y attire aussi des étrangers. Les villas s’y échangent entre 1 et 6 millions d’euros et plus et se louent facilement. Là aussi, sur les trois dernières années, les prix ont baissé de 10 à 20 % voire davantage sur les très beaux biens.

Et sur le reste de la Corse ?

Calvi, sa citadelle et ses plages, affiche l'un des meilleurs prix de l'Ile de Beauté. © Fotolia

Le marché reste hétérogène avec deux autres centres particulièrement recherchés :

• La région d’Ajaccio, le long de la route des Sanguinaires et la côte Sud autour de Porticcio.  Les villas s’y vendent entre 5 000 et 7 000 €/m², le prix le plus élevé correspondant à une vue sur mer.
• La Balagne avec Calvi, l’Ile Rousse et Lumio où la fourchette de prix évolue entre 4 000 et 5 000 €/m²

Une reprise sur fond de détente des prix

Selon les spécialistes du secteur, après deux années difficiles, le marché amorce une reprise depuis le mois de janvier. Une reprise qui s’explique par un réajustement des prix. Les négociations vont bon train, de 15 à 40 % par rapport aux prix présentés que ce soit sur des biens classiques ou sur des biens d’exception dépassant les 10 millions d’euros. Dans ce marché où les acquéreurs reprennent la main :

• 70 % de la clientèle est française, à forte majorité de la région parisienne.
• 30 % d’étrangers (Allemands, Anglais, Belges, Suisses…)

Des droits de succession en partie exonérés pour les Corses

La Corse jouit d’un régime de faveur au niveau successoral pour pallier les inconvénients liés à l’insularité. D’après l’arrêté Miot qui date de Napoléon, les biens immobiliers situés dans l’île sont exonérés de droits de succession à hauteur de 50 %. Sous réserve d’avoir acquis le bien avant le 23 janvier 2002. Toutefois, en vertu de la loi de finances rectificative pour 2013, ce régime particulier va s’éteindre et le régime de droit commun  va entrer en vigueur pour les successions ouvertes à partir du 1 er janvier 2018. En attendant l’application du texte, l’exonération de 50% joue pour les successions ouvertes entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 pour les biens acquis avant le 23 janvier 2002.