La tendance haussière des prix se confirme ! L’augmentation qu’ils ont connue l’année dernière semble indiquer que l’immobilier en France, qu’il soit neuf ou ancien, devrait poursuivre sur sa lancée, en 2016. Éléments d’explication avec le LPI-SeLoger.
L'immobilier ancien gagne 0,5 % en 2015
Si l’on jette un coup d’œil dans le rétroviseur, on constate qu’en 2015, les prix de l’immobilier ancien ont progressé certes doucement mais sûrement. En effet, dans sa globalité (maisons et appartements confondus), le marché de l’ancien termine l’année sur une note positive avec des prix en hausse de 0,5 %. Les bons résultats enregistrés en 2015 sont d’autant plus encourageants, comme le fait remarquer Michel Mouillart, Professeur d’économie à l’université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, qu'ils font suite à « trois années de récession des prix des logements anciens ».
Bon à savoir
Le prix au m² signé d’un logement ancien est de 3 174 € environ.
Prix moyen d'un logement ancien en France : 275,9 k€
Dans le neuf, la tendance en 2015 aura été nettement haussière
En 2015, les prix des logements neufs ont fortement augmenté. Comme c’est le cas dans l’ancien, le marché de l’immobilier neuf était pourtant englué dans trois années de récession. Cela n’a pas empêché les prix du neuf de profiter de l’aspiration créée par la « reprise d’activité dans les secteurs des maisons individuelles et de la promotion immobilière » pour passer la cinquième et terminer l’année sur les chapeaux de roues !
Bon à savoir
Le prix au m² signé d’un logement neuf est de 3 783 € environ.
Prix moyen d'un logement neuf en France : 232,5 k€
Les prix de l'immobilier vont continuer à augmenter en 2016
Pour s’en convaincre, il suffit d’examiner les chiffres relevés en décembre dernier. Contre toute attente et à la différence de ce qui s’était produit ces dernières années, les prix de l’immobilier ancien n’ont pas reculé. Du côté des prix signés (c’est-à-dire des prix constatés au jour de la signature de la promesse), on a joué la carte du statu quo. Pour info, leurs niveaux dépassent de 2,3 % celui de décembre 2014. Quant aux prix affichés, on a assisté sur le trimestre à une hausse de 0,3 % (- 0,1 % pour les appartements et + 1,1 % pour les maisons). « Oldie but goodie » comme diraient les Anglo-saxons… Cette hausse des prix dans l’ancien, en 2015, et la bonne tenue du marché, dont l’activité poursuit son développement, sont donc de (très !) bon augure.
Les prix de l’ancien devraient s’accroître de 1 à 2 % en 2016 ».
Michel Mouillart, Professeur d’économie à l’université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger
Le baromètre des prix immobiliers LPI-SeLoger Janvier 2016
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