Lorsque l'on passe par un professionnel de l'immobilier pour louer un logement, des frais d'agence sont demandés. Ces sommes correspondent, par exemple, à la rédaction du bail de location ou de l'état des lieux.
Pour une location, des frais d'agence vous sont demandés
Lorsque vous recherchez un logement en location par une agence immobilière, des frais vous sont facturés. Ils correspondent aux prestations liées à la visite, à la constitution du dossier, à la rédaction du bail d'habitation ainsi qu'à l'entrée des lieux. Le montant de ces frais d'agence varie selon la situation géographique et la surface du bien immobilier. En revanche, pour la réalisation d'un état des lieux d'entrée, un plafonnement unique existe pour l'ensemble du territoire. Ce dernier correspond à 3,03 €/m² de surface habitable du logement soumis à la location.
Les tarifs des frais d'agence pour louer un logement. © SeLoger
La rémunération du professionnel (agent immobilier, gestionnaire de biens, notaire, etc.) pour la gestion du bien immobilier est exclusivement à la charge du propriétaire-bailleur.
Les honoraires d'agence en location sont plafonnés
Les frais d'agence dans le cadre d'une location sont encadrés par la loi ALUR. En effet, un barème de calcul des frais d'agence pour les locataires est applicable depuis le 15 septembre 2014 et concerne aussi bien les logements vides que les logements meublés. La découpe du territoire ainsi que les frais d'agence se font de la façon suivante.
- Zone très tendue : 12,10 €/m² pour Paris et les communes limitrophes.
- Zone tendue : 10,09 €/m² pour 1 149 villes de 28 agglomérations (Lyon, Bordeaux, Toulouse...).
- Zone non tendue : 8,07 €/m² pour le reste du territoire.
Le montant des honoraires doit respecter certaines limites. Il ne doit pas excéder le montant payé par le propriétaire d'une part et d'autre part, il doit être inférieur ou égal à un plafond établi en €/m² de surface habitable.
Les professionnels doivent afficher les frais d'agence en location
Si les frais d'agence immobilière sont encadrés par la loi ALUR, ils doivent également vous être présentés clairement par les professionnels. Un arrêté du 10 janvier 2017 renforce les obligations d'information des agents immobiliers sur leurs honoraires. Les annonces de location sur Internet ou en agence doivent non seulement indiquer le montant des honoraires à la charge du locataire, mais également d'autres éléments relatifs au logement :
- le montant du loyer mensuel, augmenté le cas échéant du complément de loyer et des charges récupérables, suivie de la mention « par mois » ou « charges comprises » ;
- le montant du complément de loyer exigé ;
- le montant des charges récupérables le cas échéant ;
- le montant du dépôt de garantie ;
- le caractère vide ou meublé du logement.
Les professionnels devront également, indiquer la surface du logement, la commune et le cas échéant l'arrondissement dans lequel se situe le logement.
Qui paie les frais d'agence lors d'une location ?
Contrairement à une idée reçue, les frais d'agence ne sont pas entièrement à la charge du locataire. La loi prévoit un partage entre le propriétaire et le locataire pour certaines prestations, comme les visites, la constitution du dossier ou la rédaction du bail. En revanche, le propriétaire doit toujours payer une part au moins égale à celle facturée au locataire. Outre les frais partagés, la part à la charge du propriétaire comprend également les frais liés à la sélection des candidats.
Pour l'état des lieux d'entrée, les frais sont également partagés, mais la part du locataire ne peut pas dépasser 3,03 €/m² de surface habitable. Cette répartition permet d'encadrer les coûts liés à la mise en location d'un logement et d'éviter les abus.
Le montant des honoraires d’agence pour louer votre logement
Les honoraires de l'agent immobilier sont perçus après la signature du bail d'habitation, sauf pour les frais d'état des lieux, payables au moment de la prestation.
| Zone habitation | Prix par m² |
|---|---|
| Zone très tendue | 12,10 € + 3,03 € pour l’état des lieux d'entrée |
| Zone tendue | 10,09 € + 3,03 € pour l’état des lieux d'entrée |
| Reste du territoire | 8,07 € + 3,03 € pour l’état des lieux d'entrée |
FAQ : les frais d'agence en location
À quel moment doit-on payer les frais d'agence pour une location ? Les honoraires sont généralement réglés lors de la signature du bail et de la remise des clés. Une agence ne peut pas demander leur paiement avant que la location soit effectivement conclue.
Quels sont les pièges à éviter lors de la signature du bail ? Vérifiez que les frais d'agence respectent les plafonds légaux, relisez attentivement le bail et contrôlez les informations figurant dans l'état des lieux. Un document incomplet peut compliquer les démarches en cas de litige.
Comment faire baisser les frais d'agence pour une location ? Les honoraires étant encadrés par la loi, leur négociation est limitée. Pour réduire les coûts, vous pouvez privilégier les locations entre particuliers ou comparer les tarifs pratiqués par plusieurs agences immobilières.
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