A Marseille, le prix de l'immobilier augmente 2 fois moins vite que l'année dernière !

Les prix immobiliers sont toujours à la hausse à Marseille

Comme en attestent les données compilées par le baromètre LPI-SeLoger, à Marseille, la hausse des prix immobiliers connaît un ralentissement. Michel Mouillart, professeur d’économie à l’université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger remaque d'ailleurs qu' à Marseille, « les prix n’ont augmenté que de 1,9 %, à un rythme deux fois moindre qu’en 2016 ». Pour autant, trois arrondissements sur les seize qui composent la ville voient leurs prix immobiliers progresser très rapidement. Il s’agit des IIIe (Belle de Mai, Saint-Lazare / + 11,8 %), VIe (Lodi, Palais de Justice / + 9,9 %) et XIVe (Bon Secours, le Canet / + 9,6 %). À l’inverse, trois arrondissements accusent une baisse conséquente de leurs prix immobiliers. La tendance baissière touche ainsi le IIe (Arenc, les Grands Carmes / - 5,9 %), le Ve (le Carnas, Saint-Pierre / - 7,7 %) et le IXe (le Cabot, Carpiagne / - 5,2 %).

Le prix des logements sous la barre des 2 000 €/m² dans 3 arrondissements

C’est au sein du VIe marseillais que les prix immobiliers sont, en moyenne, les plus élevés. Du côté de Bompard, du Pharo ou encore du Roucas Blanc, comptez 4 039 € du m² environ. À la deuxième place au palmarès des arrondissements phocéens où les appartements coûtent le plus cher, on retrouve le VIIIe (Bonneveine, Périer). De l’avenue de l’Aillaude au boulevard Ferevoux en passant par la rue Gatons, les prix au m² s’établissent aux alentours de 3 800 €. Pour trouver des logements moins chers, c’est plutôt du côté des IIIe (Saint-Lazare, Saint-Mauront / 1 646 € du m² ), XIVe (Saint-Barthélémy, Saint-Joseph / 1 510 €) et XVe (la Cabucelle, la Calade / 1 466 €) qu’il faut chercher si l’on veut réduire la facture…

À Marseille, la marge de négociation frôle les 5 %

Dans la cité phocéene, les marges de négociation constatées sur les ventes d’appartements anciens sont supérieures de 1,6 % à la moyenne nationale. Pour un bien situé à Marseille, la ristourne pourra se chiffrer à 5 % du prix de vente affiché. Un certain affaiblissement de la demande peut expliquer cet écart. Mais si ce relèvement de la marge de négociation marseillaise témoigne d’une indéniable reprise de contrôle par les acheteurs, il ne saurait toutefois les autoriser à négocier à tort et à travers. En dehors de certains cas (prix de vente surévalué, présence de défauts, vente qui s’éternise…), négocier coûte que coûte un bien proposé à son juste prix peut s’avérer contre-productif.

Les arrondissements marseillais les moins chers