Aujourd’hui, près de 70 % des candidats à l’accession immobilière pensent que c’est le bon moment d’acheter un logement. Mais, face à un marché de plus en plus tendu, 73 % rencontrent des difficultés pour trouver le bien immobilier idéal.
Achat immobilier : les Français freinés par un marché tendu
La volonté de concrétiser un projet d’achat se maintient en ce début d’année : 69 % des candidats à l’accession immobilière considèrent que c'est le bon moment d'acheter. Cet enthousiasme est notamment porté par le fait que la grande majorité de ces futurs acheteurs (79 %) jugent les taux d’intérêts des prêts immobiliers attractifs, déclenchant des envies d’achat toujours nombreuses. Pourtant, la pression sur les acheteurs s'accentue de plus en plus. Selon une étude Logic-Immo & Kantar TNS, il existe aujourd’hui 1,5 acheteur pour 1 vendeur. Ainsi, 56 % des futurs acquéreurs considèrent que, dans leur zone de recherche, il y a plus d'acheteurs que de biens à vendre (contre 47 % en octobre 2018). La pénurie de biens devient même une préoccupation croissante : 73 % sont freinés par des difficultés à trouver un bien qui corresponde à leurs attentes (contre 67 % un an plus tôt). Face à ce ressenti, 82 % des porteurs de projet sont disposés à faire des concessions (contre 73 % en janvier 2018). Des « sacrifices » qui concernent surtout la surface du bien (44 %, soit 4 points de plus qu’en janvier 2018) et la localisation (30 %, soit 8 points de plus qu’un an plus tôt).
56 % des candidats à l'accession estiment qu'il y a plus d'acheteurs que de logements à vendre. © Logic-Immo
Les acheteurs franciliens ressentent davantage la pression du marché
La pression du marché immobilier est davantage ressentie en Île-de-France, qui concentre un quart des acheteurs immobiliers français, pour seulement un cinquième des vendeurs. Ainsi, les Franciliens sont 66 % à considérer que, dans leur zone de recherche, il y a plus d'acheteurs que de biens à vendre. Près de 6 futurs acheteurs franciliens sur 10 (56 %) considèrent également que l’achat d’un logement est un processus difficile (contre 52 % pour l'ensemble des acheteurs), et ce notamment en raison de la pénurie de biens. Dans la perception des Franciliens, le choix des biens est plus limité (65 % contre 62 % pour l'ensemble des acheteurs) et les biens qui correspondent à leurs attentes partent trop vite (29 % contre 26% pour l'ensemble des acheteurs). En ce qui concernent les prix de vente des logements, 65 % des porteurs de projets franciliens les jugent irréalistes (contre 58% pour l'ensemble des acheteurs). Un ressenti tout à fait logique quand on sait que les prix moyens dépassent désormais les 10 000 € du m² dans la capitale, et que les prix deviennent également très élevés dans de nombreuses communes du Grand Paris.
40 % des acheteurs franciliens craignent une hausse des prix de vente dans les prochains mois. © Logic-Immo
Notre étude Logic-Immo enregistre un ratio de 1,5 acheteur pour un vendeur. La balance pèse ainsi toujours en faveur des vendeurs qui se trouvent en position de force face à des acquéreurs enthousiastes mais pas toujours sereins concernant la concrétisation de leur projet »
Bertrand Gstalder, CEO chez Seloger et Logic-Immo.
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