Quartier Lyautey de Rennes : un secteur résidentiel en pleine transformation

Bien qu’il soit à l’écart du tumulte de l’hypercentre, le quartier Lyautey bénéficie d’une situation géographique très pratique. On y accède en effet facilement depuis le boulevard Lyautey, à proximité immédiate du quartier de la Courrouze et non loin de la préfecture.

Un emplacement stratégique dans la capitale bretonne

Le secteur est bien desservi, grâce à plusieurs lignes de bus qui permettent de rejoindre rapidement le centre et la gare de Rennes, sans compter que les pistes cyclables facilitent les déplacements quotidiens. Le train reste également une option pratique pour les trajets vers Cesson-Sévigné ou les communes voisines. La proximité avec les grands axes, desservant tout le département d’Ille-et-Vilaine et les zones d’emploi, renforce encore l’attractivité du quartier.

Commerces et activités à proximité immédiate

Le quartier Lyautey à Rennes dispose de tout le nécessaire pour le quotidien : 

• Commerces locaux ;
• Boulangerie ;
• Pharmacie ;
• Écoles ;
• Piscine du quartier Lyautey…, et même un gymnase ! 

Y sont aussi organisées des activités sportives et associatives variées, notamment autour du complexe sportif et de la caserne Mellinet, qui a été réhabilitée en espaces culturels et logements modernes.

À Lyautey, les logements sont particulièrement diversifiés. S’y côtoient : 

• de petits collectifs récents,
• des maisons des années 60,
• des programmes neufs en construction. 

Ce mélange architectural participe indéniablement au charme du quartier. On y trouve une population tout aussi variée : jeunes actifs, familles installées et seniors souhaitant rester proches du centre.

Les écoles, les collèges et les espaces verts en font un cadre propice à la vie de famille. 

Pour les jeunes actifs, la proximité des transports en commun et des zones d’emploi (notamment vers la Courrouze ou la route de Nantes) est un atout de taille. 

La présence d’un gymnase, de clubs sportifs et de plusieurs activités culturelles contribue aussi à l’esprit convivial du cœur du quartier.

Bon à savoir : le quartier sud-gare, voisin immédiat, reste très recherché. Il partage avec Lyautey ce même esprit résidentiel, tout en offrant une ambiance plus urbaine.

Si le quartier Lyautey ne dispose pas encore de statistiques propres, les données de SeLoger (octobre 2025) permettent d’estimer sa position par rapport à la moyenne rennaise.

Le prix moyen au m² à Rennes est actuellement d’environ : 

• 5 150 € pour les appartements,
• 5 400 € pour les maisons. 

Ces valeurs varient selon les secteurs. Les quartiers du centre-ville et du Thabor dépassent souvent les 6 000 € le m², tandis que ceux en périphérie, comme Lyautey, se situent dans une fourchette plus accessible, généralement entre 4 300 € et 4 800 € le m².

On peut donc considérer que le quartier Lyautey à Rennes offre un excellent rapport qualité/prix, d’autant plus qu’il profite de la montée en gamme de ses alentours, notamment avec les aménagements récents de la Courrouze.

Bon à savoir : d’après SeLoger, la tendance est à la stabilité des prix à Rennes depuis le début de l’année 2025, après plusieurs années de hausse continue.

L’un des grands atouts du secteur Lyautey ? Sa connectivité. On accède facilement au centre-ville grâce aux transports en commun, mais aussi aux grands axes menant vers Cesson-Sévigné ou Saint-Jacques-de-la-Lande.

Accès bus, train et pistes cyclables

Le quartier est traversé par plusieurs lignes de bus du réseau STAR, avec des arrêts réguliers qui relient la gare de Rennes en une dizaine de minutes. 

Pour les adeptes du vélo, les pistes cyclables récentes assurent une liaison fluide vers la Courrouze et le centre-ville. Enfin, la gare de Chantenay et la gare principale permettent de rejoindre rapidement les communes voisines de Rennes Métropole en train.

Le quartier Lyautey de Rennes fait partie de ces zones appelées à évoluer au cours des prochaines années. Et pour cause : l'agglomération mène plusieurs projets de construction et de rénovation, notamment autour de la caserne Richemont et de l’ancien bâtiment militaire transformé en logements. Ces initiatives s’inscrivent dans la politique urbaine de Rennes Métropole, qui favorise la densification douce et la mixité des usages.

Les nouveaux programmes misent surtout sur la performance énergétique et le confort, tout en respectant l’identité du quartier. On y voit peu à peu apparaître des logements neufs, des boutiques et des espaces publics, repensés pour encourager la vie de quartier.

Le quartier Lyautey à Rennes n’est pas seulement un lieu où l’on vit, c’est aussi un territoire où l’on prend part à la vie locale ! On y trouve des initiatives de quartier, qui donnent du rythme aux saisons et rapprochent les voisins : 

• Ateliers municipaux ;
• Marchés ponctuels ; 
• Clubs sportifs ;
• Événements associatifs.

Pour les jeunes, l’offre d’activités et la facilité d’accès aux formations via les transports en commun sont de vrais avantages. Quant aux familles, la proximité des écoles, du gymnase et des espaces de jeu permet d’organiser la vie quotidienne sans contraintes.

Entre proximité du centre-ville, qualité de vie et prix immobiliers encore attractifs, le quartier Lyautey de Rennes a tout pour plaire. Son emplacement stratégique, la diversité de ses logements et les nombreux projets urbains en cours en font un secteur à suivre de près. On peut le dire : Lyautey illustre parfaitement cette identité rennaise, faite de dynamisme, de modernité et d’harmonie. Que vous soyez jeune actif, retraité, ou que vous viviez en famille, ce quartier en pleine transformation pourrait bien être votre prochain coup de cœur.

Source : 

SeLoger : Prix de l'immobilier au m² à Rennes, octobre 2025