Le quartier du Mourillon à Toulon : un village dans la ville

Situé au sud-est de Toulon, le Mourillon s’étend le long du littoral, entre la grande rade et la petite rade. Il trouve ses origines dans un petit village de pêcheurs établi dès le Moyen Âge.

Grâce à sa situation géographique stratégique, il devient au fil des siècles un port militaire très important. On bâtit la Tour Royale au 16ᵉ siècle, le Fort Saint-Louis (anciennement Fort des Vignettes) au 17e siècle et le Fort Lamalgue au 18e, afin de protéger la rade et les installations navales. Cette occupation militaire s’accompagne d’un essor démographique important : pêcheurs, marins et ouvriers de l’arsenal s’installent avec leurs familles, ce qui transforme profondément le village.

Au 19e siècle, avec l’urbanisation progressive de Toulon, le village est intégré à la ville, tout en conservant son caractère. Au 20e siècle, il devient une station balnéaire très prisée des touristes, qui affluent pendant la période estivale.

Ce quartier est un véritable joyau de la Côte d'Azur, alliant charme provençal et ambiance méditerranéenne. Les célèbres plages du Mourillon attirent aussi bien les habitants que les touristes en quête de baignades, vacances ensoleillées, détente ou loisirs. Ces espaces familiaux disposent d'aires de pique-nique et de jeux, et sont bordés de bars et de petits restaurants, où l’on savoure volontiers des spécialités locales.

Le marché, qui s’étale plusieurs jours par semaine, est également un point central de la vie du village. Les producteurs locaux y proposent leurs fruits, légumes et produits artisanaux. Non loin de là, l’église Saint-Flavien et la villa Jules Verne rappellent le patrimoine historique et architectural du quartier. Les ruelles typiquement provençales, étroites et bordées de maisons colorées, abritent de nombreux commerces de proximité et des cafés, dont les terrasses se remplissent en toute saison, créant une ambiance festive et conviviale.

Enfin, la balade du front de mer, avec ses palmiers et ses jardins paysagers, invite à la flânerie et à la détente. Les amateurs de nature prolongent souvent leur parcours par le sentier des Douaniers, qui offre de superbes panoramas sur la côte, notamment sur les criques de la Mitre. Les familles profitent quant à elles du jardin d’acclimatation, véritable poumon vert du quartier.

Ce secteur est souvent considéré comme l’un des quartiers les plus agréables à vivre de Toulon. C’est un lieu de vie très attrayant, qui allie le charme d’un village provençal et d’une cité balnéaire au confort des commodités urbaines. Ce cadre de vie et le dynamisme du quartier attirent beaucoup les jeunes actifs et les familles, même s’il compte une part significative de seniors. Il bénéficie de nombreuses commodités urbaines, telles que des petits commerces de proximité, des boulangeries, des coiffeurs, des marchés… Il dispose également d’une école primaire et d’une école maternelle. Les autres établissements scolaires (collège, lycée…) se trouvent à seulement quelques kilomètres, dans les quartiers voisins.

Un réseau de transports en commun – notamment des lignes régulières de bus – dessert le centre-ville et la gare de Toulon.

L’économie locale repose essentiellement sur des métiers liés aux services, aux commerces, à l’hôtellerie-restauration ainsi qu’au tourisme.

À l’achat

Les biens immobiliers de ce secteur font partie des biens les plus convoités de Toulon. Les prix varient fortement en fonction du secteur et de la nature des biens. Globalement, le marché immobilier affiche des prix plus élevés que ceux du centre de Toulon, mais ils restent équivalents aux autres quartiers du littoral Est de la ville.

Dans le secteur du Mourillon village, les prix moyens pour l’achat d’un bien, appartements et maisons confondus, atteignent en moyenne 4 055 €/m². Plus précisément, les prix des appartements oscillent entre 2 873 €/m², pour la fourchette basse, et 5 745 €/m², pour la fourchette haute, avec un prix moyen de 3 830 €/m². Les maisons – plus rares, et donc plus chères – se négocient à partir de 4 716 €/m² et peuvent grimper jusqu’à 9 432 €/m², avec un prix moyen de 6 288 €/m².

Au Mourillon-sud, le secteur le plus recherché, en raison de sa proximité immédiate avec le front de mer et la presqu’île, les prix sont plus élevés. Le prix moyen des transactions immobilières y est de 4 749 €/m². Les appartements se situent dans une fourchette allant de 3 318 €/m² à 6 637 €/m², avec une moyenne de 4 425 €/m². Quant aux maisons individuelles, elles s’inscrivent dans une gamme encore plus élevée, avec un prix plancher de 4 539 €/m², une moyenne à 6 052 €/m² et une fourchette haute pouvant atteindre 9 078 €/m² pour les biens les plus luxueux.

À la location

Côté location, le marché du Mourillon reste tendu, mais accessible, selon les profils. La moyenne des loyers, tous types de logements confondus, s’élève à 15 €/m². Pour les appartements, les loyers se situent dans une fourchette comprise entre 10,20 €/m² et 23,10 €/m², avec un loyer moyen de 14,70 €/m². Les maisons affichent des loyers supérieurs, débutant à 12,90 €/m² et pouvant monter jusqu'à 24 € du m². Le loyer moyen est de 17,50 €/m².

Ces tarifs confirment que le Mourillon reste un secteur recherché, tant par les familles et retraités en quête de confort de vie que par les jeunes actifs, séduits par son atmosphère conviviale et sa proximité avec les plages.

Source : SeLoger, Prix de l'immobilier au m2 Mourillon-Centre (Toulon)