Vivre dans le quartier du Colombier à Rennes

Le Colombier possède un passé riche et fascinant. À l’origine, il était connu sous le nom de « Champ de Mai » durant la Révolution, avant de devenir « Champ-de-Mars » sous le Consulat. Au XVIIᵉ siècle, un couvent des Visitandines occupait le secteur, mais il fut transformé par la suite en caserne militaire.

Au XIXᵉ siècle et au début du XXᵉ, la zone servait de terrain pour les exercices et entraînements, ainsi que pour les foires au bétail et autres événements populaires. Son nom actuel provient des pigeonniers utilisés pour la transmission de messages avant l’avènement de la radiotélégraphie en 1914. La caserne elle-même fut détruite sous le mandat d'Henri Fréville, accompagnée de l’aménagement du faubourg de la rue de Nantes, composé à l’époque de logements dépourvus de sanitaires.

Face à l’essor rapide de la ville entre 1936 et 1969, le quartier a été totalement repensé par l’architecte Louis Arretche, connu pour sa reconstruction de Saint-Malo. Ce projet ambitieux a permis la construction de 2 500 logements modernes ainsi que de vastes surfaces commerciales. L’architecture adoptée privilégiait des appartements et des foyers fonctionnels, articulés autour de la dalle du Colombier. Celle-ci symbolise le renouveau urbain rennais de l’après-guerre, réunissant habitat, commerces et espaces collectifs dans une même vision.

Le secteur bénéficie d’un emplacement central et stratégique au cœur de l’agglomération. Sa situation le positionne idéalement comme trait d'union entre le centre historique, le quartier d'affaires EuroRennes et les principaux pôles universitaires de la ville. C'est une place centrale dans la dynamique urbaine rennaise. Pour repère, l'adresse principale de la dalle commerciale est souvent associée au carrefour Charles de Gaulle. La zone s'étend légèrement vers l'ouest en direction du centre-ville historique.

Le quartier du Colombier à Rennes accueille une population diverse et dynamique, majoritairement composée de couples sans enfants, de jeunes actifs et de cadres supérieurs. Avec une moyenne d’âge comprise entre 44 et 48 ans, le secteur propose un équilibre entre activité économique et espaces résidentiels. La sécurité y est bien assurée, grâce à la présence régulière de policiers et à la surveillance des zones à fort passage.

Cet environnement contribue à la satisfaction des résidents, y compris les plus anciens, comme Yvette (selon le « 20 Minutes » du 12/03/2020). Elle a acquis son appartement sur plan dans la tour de l’Éperon en 1975, à une époque où les alentours n'étaient encore que des terrains vagues. Elle avait d’abord hésité à emménager dans ce qu’elle jugeait trop moderne. Aujourd’hui, la vieille dame se dit pleinement épanouie : « Je m’y sens toujours très bien et je n’ai aucune envie de déménager ».

Le secteur est bien adapté aux ménages. Les écoles publiques, maternelles et élémentaires, sont accessibles en moins de dix minutes à pied depuis la majorité des habitations. Pour l’enseignement privé catholique, les parents peuvent se tourner vers l’ensemble scolaire Notre-Dame du Vieux Cours. Parmi les établissements publics les plus réputés, le collège Émile Zola attire de nombreuses familles. Les lycées techniques constituent également des options scolaires de proximité pour les adolescents.

Le quartier dispose par ailleurs de plusieurs structures dédiées à la petite enfance. La crèche publique Jean Piaget, rue du Papier Timbré, accueille 64 enfants, dont ceux du secteur des Petites Fontaines. La crèche privée Babilou, située 2 passage du Couëdic, peut recevoir 12 enfants de 7h30 à 18h30, ce qui représente une solution complémentaire pour les familles actives.

Le quartier du Colombier à Rennes bénéficie d’une vie commerciale riche et diversifiée, comprenant notamment de grandes enseignes et plusieurs supermarchés. Ces derniers assurent un accès facile aux produits du quotidien. Même si la galerie Colombia et ses diverses boutiques ne répondent pas à toutes les envies, le secteur demeure parfaitement connecté au reste de la ville, offrant un large choix dans les environs.

Le Colombier compte des lieux emblématiques, comme Le Liberté et Les Champs Libres. Les cinéphiles bénéficient de plusieurs options. Le pôle de création artistique (Phakt) enrichit l’offre culturelle. L’esplanade du Champ-de-Mars constitue un espace central pour les événements. Les restaurants et terrasses situés dans le Vieux Rennes sont accessibles en quelques minutes à pied. On y trouve plusieurs hôtels, allant de petites structures conviviales à des établissements 3 étoiles, idéalement situés à proximité des lieux culturels.

Le quartier bénéficie d’une desserte efficace. Les cyclistes disposent de stations STAR, notamment à la dalle du Colombier, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. Les lignes de bus desservent des points clés, tandis que les métros A et B passent à proximité immédiate.

La modernisation de la dalle centrale constitue aujourd’hui un objectif majeur pour renforcer la convivialité et mieux intégrer ce site dans l’environnement urbain de l’ouest de l’agglomération. Ce renouvellement s’inscrit dans un parc immobilier majoritairement constitué d’appartements. La répartition locative y est relativement équilibrée, avec 55 % de locataires et 45 % de propriétaires.

En matière de prix au sein du quartier le Colombier à Rennes, les appartements se négocient en moyenne à 3 969 € le m², avec des valeurs variant de 2 294 € à 5 313 €. Les maisons, plus rares, atteignent 6 510 € le m². Le marché locatif reflète également cette vitalité urbaine : les appartements se louent en moyenne 15,6 € le m², pour des valeurs allant jusqu’à 27,1 €, tandis que les maisons s’établissent en moyenne à 14,3 € le m², avec un maximum observé de 15,7 €.

Sources :

SeLoger, Prix de l'immobilier au m² Place du Colombier (Rennes)