La Montagne : des opportunités immobilières rares et convoitées à 10 km de Nantes

La Montagne : une situation idéale sur les coteaux de la rive sud. © Digital-content-expert.com
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Installée confortablement sur les coteaux de la rive sud de la Loire, la commune de La Montagne vous place à seulement une dizaine de kilomètres des quartiers ouest de Nantes et peut s’avérer un choix judicieux si vous recherchez le calme.

La Montagne : une commune de la rive sud de la loire

La Montagne se trouve légèrement en aval de la Loire par rapport à Nantes et un peu en retrait sur la rive sud. En réalité, la commune était bien située sur la rive sud du fleuve avant que l’île d’Indret soit rattachée à cette dernière au XVIIIe siècle. Seul un charmant ruisseau, baptisé « l’Étier », marque l’ancienne délimitation du fleuve. L’accès au cours d’eau via l’ancienne île d’Indret, qui dépend aujourd’hui de la commune voisine d’Indre, reste aisé et constitue une belle opportunité de balade pour tous les locaux. Un bac assure en permanence la liaison avec la rive nord. La Montagne reste d’une taille modeste malgré la proximité de l’agglomération nantaise et compte moins de 6 000 habitants. Une situation démographique stable depuis le début des années 1980, du fait de la rareté des projets de construction. La commune se distingue pourtant par une activité économique en expansion et compte plusieurs secteurs dédiés aux entreprises du tertiaire, dont la ZAC Montagne+ et Le Grand Pré.

Place François Mitterrand - La Montagne © Digital-Content-Expert
La mairie de la Montagne et la place François Mitterrand. © Digital-content-expert.com

Développement durable : une commune exemplaire

La Montagne se veut exemplaire dans le domaine du développement durable, de la biodiversité et des transports alternatifs à la voiture. Elle a adopté une série d’initiatives diverses depuis l’élaboration de son « Agenda 21 » local en 2013.

Si vous cherchez un appartement, comptez 2 089 €/m²

Les tarifs de l’immobilier constatés sur place se situent dans la moyenne des autres villes de la première couronne nantaise ouest. La proximité de la capitale régionale, alliée au charme des bords de Loire, implique que vous paierez en moyenne près de 2 400 € par m² pour l’achat d’un appartement, soit un peu moins que dans d’autres communes de la rive sud comme Brains ou Bouguenais. Les biens immobiliers individuels sont plus accessibles et se négocient à 2 089 € le m². Cette moyenne basse cache de profondes disparités entre les maisons et les villas haut de gamme et les petites maisons vétustes nécessitant de gros travaux. Dans le premier cas, vous paierez jusqu’à 2 600 € le m² environ. Dans la seconde hypothèse, vous pourrez faire descendre les tarifs jusqu’à seulement 1 400 € en cherchant bien et en faisant preuve de patience.


La rue de la Courante - quartier résidentiel à La Montagne. © Digital-content-expert.com

Bon à savoir

77,7 % des habitants de La Montagne sont propriétaires de leur logement.

Et dans l'immobilier neuf ?

Par manque de terrains disponibles à La Montagne, la petite commune de 3,64 km² ne compte pour le moment aucun projet de construction dans le neuf, qu’il s’agisse de copropriétés ou de lotissements de maisons individuelles. Si vous appréciez les coteaux du sud de la Loire, il est recommandé de recentrer vos recherches sur d’autres communes proches comme Le Pellerin et surtout Bouguenais, immédiatement au sud de Nantes.

Rue de Verdun - La Montagne - © Digital-Content-Expert
La rue commerçante de Verdun à La Montagne. © Digital-content-expert.com

Transports et vie pratique à la Montagne

Malgré la proximité de Nantes à vol d’oiseau, il s’avère relativement mal aisé de rejoindre le centre de l’agglomération. L’itinéraire le plus rapide vous fera emprunter la route de Pornic, qui borde le sud de la commune, via Bouguenais, Rezé et enfin l’île de Nantes. Comptez une bonne demi-heure si les conditions de circulation sont correctes. L’autre solution, légèrement plus chronophage, consiste à emprunter le boulevard périphérique et à enjamber la Loire à l’ouest de La Montagne, pour ensuite rallier le centre de Nantes. La commune n’est pas desservie par le tramway mais compte tout de même deux lignes de bus de la SEMITAN. Outre des équipements municipaux de qualité (médiathèque, école musique…), La Montagne peut s’enorgueillir d’une vie associative riche, d’un cinéma d’art et d’essai réputé dans la région et compte par ailleurs quelques commerces de proximité.

Ecole Notre Dame - La Montagne - © Digital-Content-Expert
La rue du Calvaire - Ecole et collège Notre Dame. © Digital-content-expert.com

La scolarité à la Montagne

La ville est enfin bien pourvue au niveau scolaire puisqu’elle abrite deux maternelles, deux écoles primaires et le collège Saint-Exupéry. L’enseignement privé y est aussi représenté jusqu’au collège.