Quelle évolution pour les prix immobiliers à Strasbourg ?

Quentin Gres 06 fév 2024
mis à jour le
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Après des années d'augmentation importante, les prix immobiliers à Strasbourg rencontrent une baisse importante depuis un an. Si la capitale de l'Alsace a toujours été plutôt onéreuse avec un marché dynamique, elle rencontre aujourd'hui un véritable ralentissement. L'occasion de faire des bonnes affaires ? Découvrez en détail l’évolution des prix immobiliers à Strasbourg.

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Prix immobiliers à Strasbourg
Vue de la Petite France, un quartier historique de la ville de Strasbourg. ©Getty
Sommaire

À combien s'élèvent les prix immobiliers à Strasbourg ?

En avril 2024, le mètre carré à Strasbourg s'établit à une moyenne de 3 743 €, selon l'estimation de SeLoger. Il existe à l'intérieur de la ville des différences marquées entre quartiers, globalement entre ceux du centre historique et ceux de la périphérie. 

Le secteur de Polygone Est est celui où les prix sont les plus bas, à seulement 2 413 € / m², tandis que Mairie Nord s'impose comme le plus onéreux, à 5 475 € / m². Bien que plus élevés que les standards du département du Bas-Rhin, les prix immobiliers à Strasbourg restent raisonnables. La huitième aire d'attraction urbaine au niveau national est en effet moins chère que Paris, Lyon ou Bordeaux, et proche d'autres grandes villes telles que Toulouse ou Nantes. Elle est cependant clairement plus coûteuse que ses communes limitrophes, comme Ostwald (3 014 € / m²), Lingolsheim (2 384 € / m²) ou Eckbolsheim (3 042 € / m²). Ainsi, en tenant compte de la moyenne strasbourgeoise, vous pouvez vous offrir un logement de 40 mètres carrés pour la somme de 154 100 €.

Que faut-il retenir l’évolution des prix immobiliers à Strasbourg ?

L'inflation et la hausse des taux d'intérêt du crédit immobilier, qui ont quadruplé depuis début 2022, ont frappé de plein fouet la capitale alsacienne.

Ce qu'il faut retenir c'est que depuis un an, le marché strasbourgeois subit une baisse des prix de -2,6 % sur les appartements, avec un prix moyen de 3 766 € / m², et de -14,2% pour les maisons, à 3 432 € / m² en moyenne. Ce qui est révélateur d'un marché au ralenti puisque dans le reste de la France, les prix commencent à se stabiliser voire à ralentir. À titre de comparaison, au 1er avril 2024, Marseille enregistre une hausse de +0,1 %, à Toulouse +0,2 %, à Rennes et à Montpellier +0,3 %.

Et cette décrue des prix s'accompagne d'un allongement des délais de vente qui ont augmenté de +12 jours. Il faut désormais compter 59 jours en moyenne pour vendre son bien. On observe également une augmentation des stocks des biens à acheter : +46 % en un an ! La hausse la plus importante parmi les onze grandes villes françaises.

Quels quartiers privilégier pour acheter à Strasbourg ?

Si votre rêve est de devenir propriétaire dans la plus importante ville de la Région Grand Est, vous devez connaître plus en détail les prix. Le cœur historique de la ville, en grande partie classé à l'UNESCO pour sa richesse patrimoniale, regroupe tous les secteurs les plus onéreux, à plus de 5 000 € / m² :

  • la Petite France, célèbre pour ses maisons à colombages, 5 018 € / m²
  • le quartier Kable Nord, à 5 017 € / m²
  • Contades Centre, à 5 212 € / m²
  • le quartier de l’Orangerie Est, à 5 296 € / m²
  • Forêt Noire Centre, à 5 010 € / m² 

D'autres quartiers de la même zone géographique sont plus abordables, entre 4 000 et 4 800 € / m². C'est le cas des quartiers de la Gare, de Poincaré Est et Neudorf Ouest Centre. Par rapport à leur situation et leurs prix, les quartiers Vauban Est et Esplanade Nord-Est peuvent être de bons investissements.

Si vous recherchez des emplacements encore plus abordables, vous pouvez trouver des logements pour une moyenne inférieure aux 3 000 € par mètre carré. Le quartier Hautepierre par exemple - connu pour son hôpital universitaire -, se démarque avec un prix moyen de 2 163 € / m². Situé dans le sud-ouest de la ville à proximité de la ligne B et F du Tramway, vivre à Elsau coûte en moyenne 2 345 € / m². Enfin, à Montagne Verte, le prix moyen au m² s’élève à 2 517 € et offre un cadre de vie paisible à proximité de la nature.

Focus sur les logements à Strasbourg

Malgré un secteur touristique très puissant, Strasbourg présente une grande majorité de résidences principales (89 %) et d'appartements (92 %), selon les chiffres de l'INSEE de 2020. Il y existe beaucoup de logements de taille moyenne, puisque les deux et trois pièces composent la moitié des biens disponibles en avril 2024 (chiffres SeLoger). Pour information, les studios composent pour près de 14 % des logements actuellement disponibles dans le même panel d'offres de SeLoger. Un appartement situé dans la capitale d’Alsace vaut un peu moins cher qu'une maison (3 804 € / m² contre 3 473 € / m²).

Au vu du marché immobilier local, vous pouvez parfaitement envisager un investissement locatif, et même miser sur le dispositif Pinel afin de bénéficier d'un allégement d'impôts. Les loyers à Strasbourg présentent une plus grande uniformité, allant de 10 à 23 € le mètre carré par mois selon les quartiers

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