Rouen est une ville dynamique de 110 171 habitants environ, dont 70 % opte pour la location de leur logement. Les jeunes de 20 à 24 ans représentent 14 % de cette même population. Pour réussir à faire un investissement locatif à Rouen, on vous présente toutes les infos essentielles. Prix du m², rendement locatif, quartiers où investir, vous allez tout savoir.
Les chiffres du marché de l'immobilier à Rouen
À Rouen, le prix moyen au mètre carré s'élève à 2 657 €, tandis que le loyer moyen atteint 13 € par mètre carré. En fonction du type d'appartement, les loyers varient, allant de 20,6 € / m² pour un meublé d'une pièce à 10,9 € / m² pour un non meublé de trois pièces. Le quartier le plus cher est Gare-Jouvenet avec un prix de 3 195 € / m², alors que Châtelet-Lombardie est le moins cher à 1 138 € / m². Les villes voisines affichent des prix différents. Sotteville-lès-Rouen a un prix au mètre carré de 2 099 € / m², Le Grand-Quevilly de 2 164 € / m² et Mont-Saint-Aignan de 2 599 € / m². Le rendement locatif brut moyen à Rouen se situe aux alentours de 5,61 %.
Pourquoi investir à Rouen ?
Rouen est une ville aux multiples atouts pour les investisseurs immobiliers. C'est une ville étudiante, culturelle et avec d'intéressantes opportunités immobilières.
Une ville étudiante
Rouen se distingue par sa population étudiante de 13 %. Grâce à cette dernière, la tension locative est forte et la demande de logements étudiants et de studios importante. Cela ouvre de nombreuses opportunités pour les investisseurs du secteur immobilier qui souhaitent diminuer les risques de vacance locative.
Une ville dense avec des opportunités immobilières
La ville propose divers dispositifs de défiscalisation. Ces incitations permettent d'augmenter le rendement net de plus de 1 % de votre investissement. La loi Pinel est également accessible sous certaines conditions à Rouen. Enfin, l'exonération de taxe foncière atteint jusqu'à 52 % dans la ville et ses environs.
Une ville culturelle et touristique
L'été 2023 a été un succès pour l'office du tourisme de Rouen. La ville et sa métropole ont enregistré plus de 10 millions de touristes. Les attractions culturelles telles que la Cathédrale Notre-Dame de Rouen, la Place du Vieux-Marché, l'Historial Jeanne d’Arc et le Gros Horloge ont renforcé son attrait. La ville est également parfaitement située pour visiter les plages de Normandie, les villes de Deauville et d'Étretat, ou encore le Mont Saint-Michel. Investir dans l'immobilier à Rouen représente donc une bonne solution pour tirer parti de cette attractivité touristique.
Les meilleurs quartiers pour faire un investissement locatif à Rouen
Plusieurs quartiers de Rouen présentent de nombreux atouts. Mais lesquels sont les plus attractifs ? SeLoger vous les expose.
Le quartier du Vieux Marché-Cathédrale
Le Vieux Marché-Cathédrale de Rouen offre des biens immobiliers à des prix relativement stables et avec une demande soutenue. Situé sur la rive droite de la ville, on y retrouve la plupart des monuments anciens de la ville. Le prix du mètre carré y est de 3 195 €.
Le quartier Saint-Sever
Le quartier Saint-Sever est le plus populaire de la ville. Idéalement desservi par les transports en commun, le quartier abrite le centre administratif de la ville. Tout comme le Vieux Marché-Cathédrale, Saint-Sever offre une grande stabilité de prix. Une solution attrayante pour un investissement à long terme. Le prix d'acquisition moyen d'un bien immobilier dans ce quartier est d'environ 2 234 €. Ce qui est accessible comparativement au reste de la ville.
Le quartier de la Place Saint-Marc
Sur la rive droite de Rouen, le quartier de la Place Saint-Marc présente beaucoup de charme. Il abrite toutes les commodités, y compris des commerces, transports, écoles et lieux de loisirs. Lieu de l'ancien ossuaire l'aître Saint-Maclou, ce quartier offre une expérience unique pour les familles et les couples. Le prix au mètre carré dans ce quartier est de 3 140 €.
Le quartier du Saint Clément-Jardin des Plantes-Grammont
Pour ceux en quête de tranquillité et de verdure, le quartier Saint Clément-Jardin des Plantes-Grammont s'impose. À proximité du centre-ville, il offre un environnement agréable avec des espaces verts. Avec un prix moyen de 2 239 € par mètre carré, il séduit les acquéreurs à la recherche d'une atmosphère calme et apaisante.
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