Louer votre logement avec option d'achat

Un dispositif calqué sur celui du leasing, autrement appelé crédit-bail, de plus en plus prisé par les automobilistes. © hcast
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La start-up Innsquare propose un montage financier inédit permettant de transformer les loyers payés en apport personnel. L’objectif est de faciliter le financement de l’achat d'un logement que l’on habite déjà. 

Acheter votre logement en leasing...

Les jeunes ménages ont du mal à financer l’achat d’un bien immobilier, et ce malgré le niveau attractif des taux d’emprunt actuels. Innsquare, jeune société française, née il y a seulement deux mois, a peut-être une solution pour eux : la souscription d’une option d’achat au moment de la signature du bail. Prenons un exemple purement théorique : un locataire loue 1 500 € pendant 5 ans et dispose, au terme de cette période, d’un apport personnel équivalent aux mensualités versées, soit 90 000 € ! Un argument essentiel pour convaincre les banques d’avancer de l’argent. Ce dispositif fonctionne sur celui du leasing, autrement appelé crédit-bail, de plus en plus prisé par les automobilistes. Les jeunes actifs pourraient ainsi pouvoir prétendre à cette formule qui élargirait le spectre de l’acquisition.

Bon à savoir

Selon une étude de Vousfinancer.com, seuls 3,5 % des emprunteurs en Cdd bénéficient aujourd’hui d’un crédit immobilier.

Un dispositif idéal pour les villes au marché immobilier tendu

Les résidences « Innsquare » ne seront prochainement disponibles qu’à Paris, où le prix moyen du m² est de 8 411 € (Source Baromètre LPI-SeLoger). Bien entendu, ce dispositif idéal repose sur un cadre particulier : la jeune entreprise n’est pas propriétaire elle-même du bien, elle convainc des propriétaires de logements vacants ou de bureaux vides de jouer le jeu de cette vente inédite pour renforcer la probabilité d’une vente qui, autrement, se présenterait difficilement. Ce sont donc les gros propriétaires qui pourraient tester la formule. Deux sociétés d’assurance et de gestion d’actifs se sont d’ores et déjà rapprochées de la start-up.  

Bon à savoir

La première résidence Innsquare ouvrira l'année prochaine à Paris. Mais le groupe entend s’étendre en France, notamment dans les communes où le marché immobilier est tendu, plus réceptives à des alternatives. Si le concept s’avère viable, Innsquare n’exclut pas de franchir les océans, en ouvrant des bureaux à New York ou à Londres.