Après + de 10 % de hausse en 2018, le prix immobilier à Bordeaux se calme...

Vers un atterrissage du prix de l’immobilier à Bordeaux en 2019

Comme le disent nos voisins d’Outre-manche, « what goes up must come down » (« tout ce qui monte doit, un jour, redescendre » en VF) et Bordeaux en est la parfaite illustration. « Les tensions sur les prix des appartements anciens s’y sont allégées et le rythme annuel de la hausse est ainsi repassé sous la barre des 10 % » constate Michel Mouillart, porte-parole du baromètre LPI-SeLoger. Après plus de deux ans d’une réelle frénésie, le marché de l’immobilier bordelais revient peu à peu à la normale, tel un Mr Hyde survolté cédant la place au placide Dr Jekyll… Un constat que partage Neil Narbonne (Recherche Appartement ou Maison sur M6), expert du marché bordelais. « Dans Bordeaux centre, les prix des appartements avaient atteint 7 500/8 000 € du m² ! Aujourd’hui, on est retombé à 5 000 € du m² environ » précise-t-il. Si cette normalisation du marché tend à pénaliser les acquéreurs qui avaient surpayé leur bien en risquant de leur faire subir une moins-value à la revente, force est de constater qu’elle n’est pas sans avantage car voilà que les ventes repartent ! En effet, le prix immobilier à Bordeaux avait tellement augmenté qu’il était devenu totalement déconnecté non seulement de la réalité du marché immobilier local mais aussi du pouvoir d’achat des Bordelais eux-mêmes…

Quartier des Chartrons : le prix de l’immobilier a ex-plo-sé !

Quel destin incroyable que celui des Chartrons ! Autrefois mal famé, ce quartier compte désormais parmi les plus prisés de Bordeaux. « Dans ce quartier » indique Neil, « les prix ont complètement explosé ! ». Même constat du côté des Bassins à Flot. La réhabilitation, dont ce quartier a bénéficié, en a fait une véritable extension du centre-ville bordelais. « Les Chartrons et Bacalan sont des quartiers qui bougent et où les gens aiment faire la fête ». Profitant de sa proximité avec la gare de Bordeaux, la commune de Bègles profite incontestablement, quant à elle, d’un regain d’attractivité aux yeux des acheteurs. « À Bègles, il y a trois ans, on était à 2 000 € du m². Aujourd’hui, on est à 3 500 € » précise Neil.

Combien devez-vous gagner pour acheter un appartement à Bordeaux ?

• Prix du bien immobilier (hors frais de notaire et d'agence) : 302 895 € (surface moyenne (*) d'un logement ancien en Gironde x prix au m²) 
• Montant total de l'acquisition (frais de notaire et d'agence inclus) : 346 784 €
• Mensualité du crédit sur 20 ans : 1 791 € (au taux de 1,59 %)
• Revenu minimal : environ 5 373 € par mois.

(*) En Gironde, la surface habitable moyenne est de 63,5 m² (Source : LPI-SeLoger).

À Pessac, un appartement coûte 20 % plus cher qu’il y a un an !

Découragés par un marché immobilier bordelais en surchauffe et des prix de vente littéralement stratosphériques, de nombreux acheteurs potentiels avaient dû se résoudre à jeter l’éponge… ou à aller voir ailleurs non pas si l’herbe était plus verte mais plutôt si le m² coûtait moins cher… Leur quête de logements plus abordables s’est alors étendue à la banlieue bordelaise et s’il est une ville qui a largement profité de cette délocalisation des achats immobiliers, c’est bien Pessac. « Dans cette ville qui n’est qu’à deux kilomètres de Bordeaux » précise Neil, « les prix ont carrément pris 20 % en un an ! ». Le prix au mètre carré à Pessac se monte, en moyenne, à 3 016 €.

Et à proximité de Bordeaux, combien ça coûte de devenir propriétaire ?