Dinan : un marché immobilier actif qui fait grimper les prix : + 5 % en 1 an !

Le marché immobilier dinannais affiche une belle vitalité

En pays dinannais, « historique » rime avec « dynamique ». Porté par des crédits aux taux exceptionnellement bas, le marché immobilier dinannais a bon pied, bon œil. Comprenez par là qu’il se porte bien et que les acheteurs, qu’ils recherchent une résidence principale et/ou secondaire ou qu’ils souhaitent investir dans la pierre locative dinannaise, sont au rendez-vous et si les touristes y sont nombreux, Dinan n’a décidément rien d’une « ville-musée ». C’est, au contraire, une commune qui vit, qui s'appuie sur un tissu économique diversifié et au cœur de laquelle administrations et services publics ont été maintenus. « Le principal employeur de la ville, c’est le centre hospitalier de Léhon » précise Yveline Neveu, mandataire immobilier indépendant IAD.

Prix immobilier à Dinan : de 1 700 à 2 500 €/m²

Entourée de remparts, Dinan est une cité médiévale. Rien d’étonnant, donc, à ce qu’elle fasse la part belle à son immobilier ancien. Pas de doute, à Dinan, les amateurs de vieilles pierres seront aux anges ! « Dans l’ancien, les prix au m² à Dinan vont de 1 700 à 2 500 € » explique Yveline Neveu. « Mais selon l’état du bien et son emplacement, la fourchette pourra s’élargir et osciller entre 800 et 3 000 € du m² ». Il est également intéressant de préciser qu’à Dinan, la pression immobilière étant diffuse, le prix de l’immobilier fait preuve de constance. « L’offre de logements et la demande tendent à s’équilibrer » précise Yveline Neveu. « Cela contribue à stabiliser les prix ». Lesquels, s'ils sont en adéquation avec la réalité du marché immobilier local,  permettent d'optimiser les délais de vente. « Si un bien est au prix du marché, le délai pour le vendre variera entre 15 jours et un mois. Mais si son propriétaire a surenchéri,  on pourra atteindre plus de 90 jours » précise Yveline.

Dinan : son centre historique attire les acheteurs

Si les bords de la Rance, au nord de la ville, sont très prisés, le centre historique de Dinan (rue de la Poissonnerie, place des Merciers, rue de l'Horloge, ruelle Saint-Sauveur, impasse Reslou, rue de la Lainerie) fait l’objet de toutes les convoitises. « Les impasses sont particulièrement prisées » précise Yveline Neveu. Les maisons de ville ainsi que les appartements en rez-de-chaussée sont également très recherchés, contrairement aux quartiers Lécuyer et de La Fontaine des Eaux que semblent bouder les candidats-acquéreurs...

Marché de report : Quévert, Taden et Léhon ont la cote

À Dinan comme ailleurs, consentir à s’éloigner du centre-ville pour prospecter en périphérie permet de profiter de prix immobiliers plus attractifs. « À dix minutes de Dinan, on trouve des communes où les prix des logements ainsi que la taxe foncière, seront moins élevés » indique Yveline Neveu. Globalement, la première couronne (Quévert, Taden, Léhon, Lanvallay) et le nord de Dinan (bords de la Rance, de Dinan jusqu’à Dinard) tendent à être plus demandés - mais aussi plus chers - que le sud (Broons, Caulnes, Calorguen) et l’ouest (Aucaleuc) de la ville.

Combien devez-vous gagner pour acheter un appartement à Dinan ?

• Prix du bien immobilier (hors frais de notaire et d’agence) : 342 037 €
• Montant total de l’acquisition (frais de notaire et d’agence inclus) : 391 597 €
• Mensualité du crédit (*) sur 20 ans : 2 001 € (* au taux de 1,47 %)
• Revenu minimal : 6 003 € environ par mois

Les prix dans les communes autour de Dinan*

*Source : SeLoger