Immobilier à Marseille : chic, cher et prisé, le 8e arrondissement reste une valeur sûre
Chic et résidentiel, le 8e arrondissement de Marseille compte parmi les plus chers mais aussi les plus prisés de la ville pour acheter un bien immobilier. Et n’en déplaise aux supporters phocéens, cette attractivité n’a rien à voir avec la présence du Stade Vélodrome.
Presque 4 000 €/m² dans le 8e arrondissement marseillais
Avec le 7e et le quartier du Vieux-Port, le 8e marseillais vient compléter le trio des arrondissements les plus prisés de la cité phocéenne. Mais c’est peu dire que le prix de l’immobilier de ce quartier bourgeois est à la hauteur de son pouvoir d’attraction sur les candidats acquéreurs. « Dans le 8e arrondissement de Marseille, devenir propriétaire d’un logement récent coûte au minimum 4 000 € du m² » précise Robert Pomsar, responsable de l’agence AIMH Orpi Marseille. À titre de comparaison, le prix au m² à Marseille avoisine les 3 053 €. « Pour du semi-récent (des années 60-70 jusqu’à 2005 environ), le prix oscillera entre 3 300 et 3 600 € du m². Mais un appartement de standing de 115 m² disposant d’une terrasse d’une superficie de 24 m² est récemment parti pour 750 000 € ». Mais en fonction du bien immobilier (villa avec vue sur mer, résidence de standing…) et de ses prestations, les prix pourront atteindre les 10 000 € du m².
Bon à savoir
Dans le 8e arrondissement, comptez 3 994 €/m²
Les appartements familiaux sont une denrée rare… et chère !
Dans le 8e arrondissement de Marseille, s’il est un bien qui attise la convoitise des candidats acquéreurs, ce sont les appartements familiaux. Les T3 et les T4 sont ainsi particulièrement prisés. « Surtout s’ils ont une terrasse et un garage » explique Robert Pomsar. Pour ce type de bien, les prix varient le plus souvent entre 230 000 et 300 000 €. La forte demande, dont ces appartements font l’objet, tend à réduire encore un peu plus des délais de vente qui se limitent pourtant déjà à 7 jours dans ce secteur de la ville. Les acheteurs doivent alors faire preuve de réactivité et, concurrence oblige, s'il y a beaucoup d’appelés, on dénombre, en revanche peu d’élus... Enfin, la ténuité des marges de négociation - qui dépassent rarement les 5 % - tend à apporter une preuve supplémentaire, s'il en était besoin, de la tension qui caractérise le marché immobilier dans le 8e arrondissement de Marseille.
Bon à savoir
En moyenne, le prix au m² à Marseille dans l’ancien est de 3 053 € (+2,4 % sur 1 an).
C'est au cœur du 8e arrondissement de Marseille que se trouve le Stade Orange Vélodrome. ©Grigory Buev
Prado, Périer... Des quartiers qui font rêver pour acheter un bien immobilier
Parmi les atouts que le 8e marseillais peut faire valoir et sur lesquels il peut s’appuyer pour séduire les acheteurs figurent un parc immobilier de qualité, de nombreux espaces verts (les parcs Borély, du 26e centenaire, Chanot, Henri Fabre, Valbelle), des paysages à couper le souffle et une indéniable douceur de vivre. Des quartiers comme Bonneveine (et ses plages XXL !), Sainte-Anne, Vieille-Chapelle, la Pointe Rouge ou encore les Goudes offrent ainsi des vues parmi les plus belles de toute la ville. Quant aux secteurs du Prado et de Périer, ils abritent le fameux Carré d’Or marseillais et ses villas cossues. La partie haute du Carré, aux alentours de la rue du Commandant Rolland, est d’ailleurs particulièrement prisée.
Marseille, ville de contrastes
À l’exception de Paris et des communes limitrophes, le quartier de Périer, dans le 8e arrondissement de Marseille, est le plus riche de France (Source : Insee).
Le top 5 des arrondissements les plus chers de Marseille
| Arrondissement | Prix au m² |
|---|---|
| 8e | 3 994 € |
| 7e | 3 643 € |
| 6e | 3 602 € |
| 2e | 3 080 € |
| 12e | 2 928 € |
Le saviez-vous ?
¼ des quartiers les plus pauvres de France sont marseillais.
Marseille est prisée des Parisiens !
Bien que bon nombre de Parisiens se soient installés (et s'installent encore !) à Marseille, la Cité Phocéenne n'arrive qu'en 5e position au classement des villes préférées des Franciliens. Selon une étude de l'Insee, Marseille arrive derrière Lyon, Toulouse, Nantes et Bordeaux. Pour autant, force est de constater que l'arrivée des Parisiens à Marseille a incontestablement fait se tendre le marché de l'immobilier phocéen et fait s'envoler les prix de vente… au grand dam des locaux ! « Beaucoup de Parisiens viennent s’installer dans notre belle ville depuis le Covid » déplore Bertrand qui est né à à Marseille et y est locataire d'un T3. « Ils disposent de budgets plus élevés que les nôtres, surtout s'ils ont vendu leur logement sur Paris ou qu'ils y travaillent. Ça fait grimper les prix et pour nous, Marseillais, il devient de plus en plus difficile d'acheter un bien immobilier dans notre ville. C'est sûr, ceux qui veulent vendre leur bien immobilier à un Parisien sont ravisparce qu'ils sont assurés de faire une sacrée plus-value mais pour les autres, je parle de ceux qui, comme moi, rêvent d'acheter mais qui n'en ont pas la possibilité parce que les prix à Marseille sont devenus inaccessibles, c'est une autre histoire… ».
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