Marseille : le prix immobilier recule dans 1/3 des arrondissements !

Alors qu’à Paris et à Lyon, la hausse du prix de l’immobilier - quoiqu’en phase de ralentissement - dépasse les 6 % sur l’année, à Marseille, l’augmentation se limite à 1,1 %. Si les prix explosent dans le IIIe phocéen, les prix reculent dans 1/3 des arrondissements de la ville.

Marseille est très hétéroclite : les prix vont de 700 à 7 000 €/m²

En termes de prix, Marseille est très hétéroclite : « la fourchette va de 700 à 7 000 € du m² » fait ainsi remarquer Thibault Corniquet, spécialiste de la transaction immobilière chez Efficity. Les données récoltées par le baromètre LPI-SeLoger nous indiquent qu’à plus de 4 000 du m², le VIIIe (Bonneveine, Montredon, la Plage, la Pointe Rouge) demeure l'arrondissement le plus cher de la ville. « Dans les VIIe et VIIIe arrondissements, la demande en appartements est soutenue et les prix immobiliers sont stables depuis un an » précise Laurent Alphonse, Directeur de A + Immobilier - Patrimoine. Avec 3 875 € du m², il est également à noter que le XVIe phocéen se rapproche désormais du VIIIe. Quant au prix de l’immobilier dans le XIVe, il est tombé en-dessous de la barre de 1 300 € du m². Pour info, selon le baromètre du mois d’octobre, dans cet arrondissement, un appartement coûtait 1 304 € du m². Dans le baromètre de septembre, le prix au m² atteint 1 307 € et 1 328 € dans le baromètre daté du mois d’août. Enfin, le XVe phocéen (les Aygalades, les Borels), avec un prix moyen au m² de 1 629 €, est avec le XIVe, le deuxième arrondissement le moins cher de Marseille.

Prix_immobilier arrondissement marseille novembre

Marseille est une ville faite de villages. Dans le Xe arrondissement (la Capelette), les prix baissent mais c’est un micro-marché qui est complètement détaché des autres marchés de la ville ».

S. De Saint-Laurent, Directeur de Adéquat Immobilier gestion

Forte poussée du prix immobilier phocéen dans les IIIe et XVIe

Si elle se classe derrière Paris et Lyon au classement des villes les plus peuplées de France, Marseille se fait également devancer en termes de hausse du prix de l’immobilier dans l’ancien. Jugez plutôt, sur l’année, les prix des appartements phocéens ne progressent que de 1,1 %, alors que dans le même temps, Paris et Lyon enregistrent des hausses - pourtant en perte de vitesse - respectives de 6,7 et de 8,4 %. Les chiffres recueillis par le baromètre LPI-SeLoger nous apprennent que certains arrondissements phocéens enregistrent des hausses conséquentes du prix de leur immobilier. Du côté de L’Estaque, des Riaux et de Saint-André (XVIe), un appartement coûte, par exemple, 10,4 % plus cher qu’il y a un an. Et du boulevard Battala à la rue de Turenne, en passant par la rue Lucien Rolmer et le boulevard Gouzian, la hausse annuelle atteint 13,3 % ! 

Le prix des logements en baisse dans 25 % des arrondissements

La tendance est baissière dans les Ier (rue du Baignoir, rue Halle Lacroix), VIe (rue d’Arcole, rue Pythagore), VIIe (boulevard Félix Frégier, avenue Pasteur), Xe (boulevard Fernand Bonnefoy, rue Gaston Berger), VIe (rue Basse Sainte-Philomène, rue de Rivoli) et XIVe (boulevard Jean Duplessy, rue de l’Escalet) arrondissements. Il est d'ailleurs intéressant de signaler que le recul est particulièrement important dans les VIIe (- 6,3 %) et XIVe (- 13,4 %).

Bon à savoir

  • Pour devenir propriétaire d’un appartement à Marseille, comptez 3 041 €.

À Marseille, pour un appartement, la marge de négociation est de 6,4 %

Alors qu’à l’échelle du pays, le taux de négociation pour un appartement plafonne à 3,1 %, dans la cité phocéenne, certaines réductions peuvent atteindre 6,4 % du prix de vente proposé par les vendeurs, ces derniers n’hésitant pas, comme le fait remarquer Michel Mouillart, porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, « à réviser leurs ambitions pour faire en sorte que la vente se réalise ».

Indicateur immobilier marseille novembre

Le top 5 des arrondissements les plus chers de Marseille

Arrondissement Prix au m²
VIIIe 4 155 €
XVIe 3 875 €
VIIe 3 673 €
VIe 3 611 €
XIIe 2 946 €