Immobilier à Mont-Saint-Aignan : prix au m², loyers et tendances du marché
Mont-Saint-Aignan est une commune de la Seine-Maritime de 20 066 habitants, berceau historique de l'Université Rouen Normandie, où cohabitent au quotidien 22 000 étudiants. Les prix des appartements sont stables sur un an.
Les prix de l'immobilier à Mont-Saint-Aignan en 2026
À Mont-Saint-Aignan, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 2 305 €/m² et celui des maisons à 3 596 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 2 724 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 161 350 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 320 044 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 305 €/m² | 3 596 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 2 724 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,37 % | -0,10 % |
| Évolution 3 mois | -1,59 % | +1,74 % |
| Évolution 1 an | +0,28 % | -0,25 % |
| Évolution 5 ans | +0,42 % | -1,85 % |
| Loyer moyen au m² | 14 €/m² | 14 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Mont-Saint-Aignan ?
Sur un an, les prix des appartements progressent en moyenne de +4,97 %, après une hausse de +3,83 % sur trois mois. Sur cinq ans, les prix sont en hausse de +14,73 %.
Les maisons reculent légèrement de -0,54 % sur un an, mais restent en hausse de +12,44 % sur cinq ans.
Une hausse de +14 % sur cinq ans pour les appartements est supérieure à la moyenne nationale. Ce marché a progressé de façon continue sur la période, sans que l'on puisse attribuer cette performance à un seul facteur.
Population et logements à Mont-Saint-Aignan
Mont-Saint-Aignan compte 20 066 habitants. Le parc immobilier se compose de 70,0 % d'appartements et de 30,0 % de maisons. Les propriétaires représentent 48,0 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 3,1 % du parc total.
Le marché locatif à Mont-Saint-Aignan
Le loyer moyen d'un appartement est de 14 €/m² en moyenne, soit environ 980 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 14 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Mont-Saint-Aignan
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 498 436 €, soit environ 216 m² en appartement ou 138 m² en maison. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 136 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 498 436 € | 216 m² | 138 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur à Mont-Saint-Aignan
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Saint-Andre-Les Bulins | 3 153 €/m² | 3 935 €/m² | 3 768 €/m² |
| Gallieni-Saint Andre | 2 953 €/m² | 3 895 €/m² | 3 740 €/m² |
| Le Village | 3 887 €/m² | 3 234 €/m² | 3 554 €/m² |
| Les Coquets | 2 674 €/m² | 3 198 €/m² | 2 884 €/m² |
| Les Oiseaux-Deux Bois | 2 677 €/m² | 2 952 €/m² | 2 750 €/m² |
Transports et accessibilité à Mont-Saint-Aignan
Mont-Saint-Aignan est desservie par le réseau Astuce de la Métropole Rouen Normandie, avec un accès rapide au centre de Rouen.
• Bus TCAR / Réseau Astuce : Lignes F1, F2, 19, 20 vers Rouen centre en 15 min
• TEOR : Bus en site propre vers le centre de Rouen
• Gare de Rouen-Rive-Droite : À 5 km · TER Paris-Saint-Lazare en 1h15
• A150 : Rouen à 5 min · Le Havre à 1h
Notre appréciation : Bonne desserte bus vers Rouen — plusieurs lignes directes vers le centre en 15 minutes. Paris accessible en 1h15 par le TER depuis Rouen. Dépendance partielle à la voiture pour les liaisons locales.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : Réseau Astuce (Métropole Rouen Normandie) ; SNCF Voyageurs
Établissements scolaires à Mont-Saint-Aignan
Mont-Saint-Aignan accueille le campus principal de l'Université de Rouen Normandie et plusieurs établissements secondaires. La commune relève de l'académie de Normandie.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée Fontenelle | Public — général et technologique |
| Collège | Collège Albert Camus | Public |
| Enseignement supérieur | Université de Rouen Normandie | Campus principal sur la commune |
| Enseignement supérieur | INSA Rouen Normandie | Grande école d'ingénieurs — sur le campus |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Mont-Saint-Aignan ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 161 350 € | 980 €/mois |
| Maison | 89 m² | 320 044 € | 1 246 €/mois |
En résumé
À Mont-Saint-Aignan, les prix des appartements sont stables sur un an et ceux des maisons stables. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 216 m² en appartement ou 138 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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