Immobilier à Blagnac en 2026 : prix au m², loyers et tendances du marché
À Blagnac, les prix des appartements sont en baisse et ceux des maisons en baisse sur un an. Avec 24 758 habitants, cette ville de Haute-Garonne offre un marché à analyser pour tout projet d'achat ou d'investissement.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 047 €/m² | 3 892 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 3 357 €/m² | |
| Évolution 1 mois | -0.10 % | +0.42 % |
| Évolution 3 mois | -1.05 % | +0.38 % |
| Évolution 1 an | -6.97 % | -6.36 % |
| Évolution 5 ans | -5.59 % | -10.06 % |
| Loyer moyen au m² | 14 €/m² | 13 €/m² |
Les prix de l'immobilier à Blagnac en 2026
À Blagnac, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 047 €/m² et celui des maisons à 3 892 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 357 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 213 290 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 346 388 €.
Comment les prix évoluent-ils à Blagnac ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -6.97 %, après avoir été en baisse de -1.05 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -5.59 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -6.36 % sur un an et en baisse de -10.06 % sur cinq ans.
Population et logements à Blagnac
Blagnac compte 24 758 habitants. Le parc immobilier se compose de 65.4 % d'appartements et de 34.6 % de maisons. Les propriétaires représentent 49.4 % des occupants de résidences principales, et le logement social 15.1 %. Les résidences secondaires représentent 3.7 % du parc total.
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 4.6 % |
| T2 | 18.4 % |
| T3 | 27.3 % |
| T4 | 26.6 % |
| T5 et + | 23.1 % |
Le marché locatif à Blagnac
Le loyer moyen d'un appartement est de 14 €/m², soit environ 980 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 13 €/m².
Le pouvoir d'achat immobilier à Blagnac
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d'emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 477 412 €. Concrètement, cela permet d'acquérir 156 m² en appartement ou 122 m² en maison à Blagnac.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 477 412 € | 156 m² | 122 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix dans les communes proches de Blagnac
| Commune | Prix moyen |
|---|---|
| Toulouse | 3 584 €/m² |
| Cornebarrieu | 3 133 €/m² |
| Beauzelle | 3 123 €/m² |
| Aussonne | 3 016 €/m² |
| Colomiers | 2 860 €/m² |
Les transactions immobilières à Blagnac
En 2024, 316 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 77 m² et 3 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s'établit à 251 transactions, pour une surface moyenne de 70 m² et 3 pièces en moyenne.
| Bien | Surface | Budget d'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 213 290 € | 980 €/mois |
| Maison | 89 m² | 346 388 € | 1 157 €/mois |
En résumé : à Blagnac, les prix des appartements sont en baisse sur un an (en baisse de -6.97 %) et ceux des maisons en baisse (en baisse de -6.36 %). Avec une capacité d'emprunt de 477 412 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d'acquérir en moyenne 156 m² en appartement ou 122 m² en maison.
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