Immobilier à Rumilly : prix au m², loyers et tendances du marché

À Rumilly, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 138 €/m² et celui des maisons à 3 548 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 267 €/m².

Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 219 660 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 315 772 €.

Sur un an, les prix des appartements progressent en moyenne de +3,09 %, après une hausse de +2,31 % sur trois mois. Sur cinq ans, les prix progressent de +10,72 %.

Les maisons progressent de +1,56 % sur un an et de +6,14 % sur cinq ans.

Rumilly compte 15 998 habitants. Le parc immobilier se compose de 67,4 % d'appartements et de 32,6 % de maisons. Les propriétaires représentent 52,4 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 1,8 % du parc total.

Le loyer moyen d'un appartement est de 16 €/m² en moyenne, soit environ 1 120 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 21 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.

Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 370 698 €, soit environ 118 m² en appartement ou 104 m² en maison. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 87 m² au loyer médian de la ville.

Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport

Rumilly est une ville de la Haute-Savoie où la voiture reste le mode de déplacement dominant, avec des liaisons bus vers Annecy.

• Bus Lihsa : Ligne 51 vers Annecy en 30 min

• Gare d'Annecy : À 20 km · TGV Paris en 3h30 · TER Lyon en 1h45

• A41 : Annecy à 18 km · Genève à 55 km · Lyon à 80 km

• Stations de ski : Aravis et Bornes à moins d'1h

Notre appréciation : Desserte limitée en transports en commun — un bus vers Annecy, voiture nécessaire pour la grande majorité des déplacements. Bonne accessibilité routière vers Annecy, Genève et Lyon via l'A41.

Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.

Sources : Lihsa (Haute-Savoie) ; SNCF Voyageurs

Rumilly dispose d'un lycée polyvalent public et d'un collège. L'Université Savoie Mont Blanc est accessible à 20 km. La commune relève de l'académie de Grenoble.

Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.

À Rumilly, les prix des appartements sont en hausse de +0,86 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -3,19 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 118 m² en appartement ou 104 m² en maison.

Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).