Immobilier à Montpellier en 2026 : bilan de l'année et perspectives pour 2027

Au 1er septembre 2026, le prix moyen des appartements à Montpellier s'établit à 3 415 €/m², contre 3 978 €/m² pour une maison. Le loyer moyen d'un appartement atteint 15,94 €/m², pour un rendement locatif brut moyen de 5,4 % sur un T2, l'un des plus élevés des grandes villes suivies par ce baromètre.

Le repli de 2,2 % enregistré sur un an à Montpellier est nettement plus marqué que celui observé en moyenne dans les grandes villes françaises suivies par le baromètre SeLoger–Meilleurs Agents (−0,4 %). La maison recule encore davantage (−4,0 %).

Le délai de vente moyen s'allonge : 88 jours en moyenne, contre 77 jours un an plus tôt.

Comme dans le reste de la France, les taux de crédit immobilier sont repartis à environ 3,65 % sur 20 ans à la rentrée 2026, sous l'effet du choc pétrolier lié au conflit au Moyen-Orient, qui a interrompu la détente attendue après le pic de 2024. À Montpellier, où le repli des prix est déjà plus marqué que la moyenne, ce contexte pourrait prolonger la correction en cours.

Montpellier détonne au sein de son département : alors que la ville recule de 2,2 % sur un an, Béziers, Agde et Lunel progressent chacune de 5,4 % et Sète de 1,0 %. Montpellier reste toutefois la ville la plus chère du secteur, loin devant Béziers (2 114 €/m²).

Les appartements montpelliérains restent 2,9 % en dessous de leur record de février 2023. Leur valeur a progressé de 24,7 % depuis 2018, une hausse comparable à celle de Toulouse ou du Havre sur la même période.

Le scénario défavorable envisagé à l'échelle nationale pour 2027 — conflit durable, tensions sur la dette française — prolongerait des prix globalement stables sur l'ensemble du territoire. Pour Montpellier, déjà engagée dans un repli plus marqué que la moyenne, un tel scénario prolongerait la correction en cours plutôt qu'il ne l'inverserait.

Le repli des prix est plus marqué à Montpellier que dans l'ensemble des grandes villes françaises suivies par ce baromètre, aussi bien sur l'appartement que sur la maison.

Retrouvez ici l'analyse complète SeLoger–Meilleurs Agents du marché immobilier et les prédictions 2027.

Cet article fait partie d'une série consacrée à 14 grandes villes françaises, choisies pour représenter la diversité des dynamiques immobilières locales, des marchés parmi les plus dynamiques comme Bordeaux ou Pau, aux marchés en repli plus marqué comme Grenoble ou Nantes. Les comparaisons avec « les grandes villes françaises » renvoient à un indice du baromètre SeLoger–Meilleurs Agents qui suit les 10 principales agglomérations françaises hors Paris : Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice, Rennes, Strasbourg et Toulouse.
Note de l'équipe data SeLoger–Meilleurs Agents.
Sources : Baromètre des prix de l'immobilier SeLoger–Meilleurs Agents, 1er septembre 2026 · INSEE, recensement de la population 2019 · Communiqué de presse SeLoger–Meilleurs Agents, 2 septembre 2026