Immobilier à Saint-Fons : combien valent les logements en 2026 ?

À Saint-Fons, le prix moyen d’un appartement est de 2 189 €/m², contre 3 061 €/m² pour une maison. Tous biens confondus, le prix moyen atteint 2 343 €/m². À titre d’exemple, un appartement de 70 m² représente un budget estimatif de 153 230 € et une maison de 89 m² environ 272 429 €, hors frais d’acquisition.

Sur un mois, les prix des appartements à Saint-Fons enregistrent une variation de +1,01 % et de +2,52 % sur trois mois. Sur un an, leur évolution est de -0,33 % ; sur cinq ans, de +0,43 %.

Pour les maisons, les variations sont de -1,00 % sur un mois et -1,24 % sur trois mois, puis de -1,67 % sur un an et de -8,68 % sur cinq ans. Ces indicateurs décrivent les évolutions constatées dans le baromètre d’octobre 2026.

19 360 habitants vivent à Saint-Fons. Les maisons représentent 17,5 % des logements, tandis que la part des propriétaires occupants s’élève à 34,5 %. La part des résidences secondaires atteint 0,8 %. Ces indicateurs décrivent la structure résidentielle de la commune, sans préjuger des prix à l’échelle d’une rue.

En octobre 2026, le loyer moyen est de 16,0 €/m² par mois pour un appartement et de 15,4 €/m² pour une maison. Pour un logement de 70 m², cela correspond à environ 1 122 € par mois pour un appartement et 1 080 € pour une maison, hors charges. Il s’agit de repères moyens, qui ne préjugent pas du loyer d’un bien particulier.

À partir d’un revenu médian annuel de 25 184 €, la simulation retient un taux d’effort maximal de 35 %, assurance incluse. Sur 20 ans à 3,54 %, la capacité théorique est de 121 008 €, soit 55 m² en appartement.

Sur 25 ans à 3,61 %, la capacité atteint 138 190 €, soit 63 m² pour un appartement ; cette durée augmente le montant finançable mais aussi le coût total potentiel du crédit.

Côté location, un budget correspondant au tiers du revenu mensuel représente environ 700 € par mois, soit une surface théorique d’environ 44 m² pour un appartement au loyer moyen communal.

Calcul indicatif sur revenu médian 2024 pour un ménage de 2 personnes, hors apport, frais d’acquisition et autres crédits en cours. Assurance annuelle 0,30 % du capital initial intégrée à la mensualité.

À Saint-Fons, le secteur L'Arsenal affiche le prix moyen tous biens le plus élevé parmi les zones retenues, à 2 696 €/m², contre 2 463 €/m² pour Clochette.

La gare de Saint-Fons est desservie par des TER, notamment vers Vienne et Villefranche-sur-Saône. Des bus du réseau TCL assurent les correspondances.

Source transports : réseau ou autorité de transport officielle.

Source : Data.gouv / Éducation nationale

En octobre 2026, les prix moyens à Saint-Fons atteignent 2 189 €/m² pour les appartements et 3 061 €/m² pour les maisons. Sur un an, les variations mesurées sont respectivement de -0,33 % et de -1,67 %. La capacité d’achat dépend à la fois des revenus, des taux d’emprunt et du type de logement recherché ; chaque simulation doit être rapprochée de la situation réelle de l’acquéreur.

Sources : prix SeLoger / Meilleurs Agents, octobre 2026 ; INSEE. Simulations indicatives : taux 3,54 % sur 20 ans ou 3,61 % sur 25 ans, assurance annuelle 0,30 %, endettement 35 %, sans apport ni frais d’acquisition.