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Les loyers progressent mais plus lentement

Les loyers progressent mais plus lentement

Les loyers du privé sont toujours en hausse mais à un rythme de moins en moins soutenu. Fin 2014, ils ont atteint leur plus faible hausse depuis cinq ans.

Les loyers progressent mais plus lentement

L’indice de référence des loyers (IRL) de l’Insee, qui sert à encadrer les variations de loyer en cours de bail dans le secteur privé, n’a progressé que de 0,37 % au quatrième trimestre 2014. Il s’agit là de sa plus faible croissance depuis le premier trimestre 2010. L’indicateur s’établit aujourd'hui à 125,29. Ce ralentissement n’est pas surprenant en soi. Depuis 2008, l’IRL est indexé sur les prix à la consommation hors tabac et loyers, lesquels, toujours selon l’Insee, n'ont connu qu’une hausse de 0,5 % en 2014.

La loi Alur précise les modalités d'augmentation du loyer

Concrètement, l’IRL sert à cantonner dans un cadre strict l’augmentation d’un loyer qu’un propriétaire-bailleur peut réclamer à son locataire d’une année à l’autre. La loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (Alur) précise que la révision, dès lors qu’elle est prévue dans le bail, intervient chaque année à la date convenue entre les parties ou, à défaut, au terme de chaque année du contrat.

Le propriétaire-bailleur dispose d’un an pour informer le locataire de sa volonté de réviser à la hausse le loyer. Dans le cas contraire, tout ajustement à la hausse pour l’année écoulée sera jugé illégal.

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