Immobilier à Argenteuil en 2026 : prix au m², loyers et tendances du marché
À Argenteuil, les prix des appartements sont en hausse et ceux des maisons en baisse sur un an. Avec 108 554 habitants, cette ville du Val-d'Oise offre un marché à analyser pour tout projet d'achat ou d'investissement.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 323 €/m² | 3 117 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 3 253 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0.76 % | -0.95 % |
| Évolution 3 mois | +1.52 % | -3.35 % |
| Évolution 1 an | +3.01 % | -5.37 % |
| Évolution 5 ans | -3.87 % | -10.02 % |
| Loyer moyen au m² | 20 €/m² | 21 €/m² |
Les prix de l'immobilier à Argenteuil en 2026
À Argenteuil, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 323 €/m² et celui des maisons à 3 117 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 253 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 232 610 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 277 413 €.
Comment les prix évoluent-ils à Argenteuil ?
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +3.01 %, après avoir été en hausse de +1.52 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -3.87 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -5.37 % sur un an et en baisse de -10.02 % sur cinq ans.
Population et logements à Argenteuil
Argenteuil compte 108 554 habitants. Le parc immobilier se compose de 67.8 % d'appartements et de 32.2 % de maisons. Les propriétaires représentent 45.0 % des occupants de résidences principales, et le logement social 29.7 %. Les résidences secondaires représentent 0.8 % du parc total.
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 7.7 % |
| T2 | 17.9 % |
| T3 | 32.3 % |
| T4 | 23.8 % |
| T5 et + | 18.3 % |
Le marché locatif à Argenteuil
Le loyer moyen d'un appartement est de 20 €/m², soit environ 1 400 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 21 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers : les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral.
Le pouvoir d'achat immobilier à Argenteuil
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d'emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 334 578 €. Concrètement, cela permet d'acquérir 100 m² en appartement ou 107 m² en maison à Argenteuil.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 334 578 € | 100 m² | 107 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par quartier à Argenteuil
| Quartier | Prix moyen |
|---|---|
| Centre Ville Sud | 3 461 €/m² |
| Centre Ville Nord | 3 388 €/m² |
| Jolival / La Colonie | 3 342 €/m² |
| Vilembert / Mazagran | 3 235 €/m² |
| Nonaise / Douce Feve | 3 222 €/m² |
Les transactions immobilières à Argenteuil
En 2024, 784 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 67 m² et 3 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s'établit à 649 transactions, pour une surface moyenne de 66 m² et 3 pièces en moyenne.
| Bien | Surface | Budget d'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 25 m² | 83 075 € | 500 €/mois |
| T2 | 42 m² | 139 566 € | 840 €/mois |
| T3 | 63 m² | 209 349 € | 1 260 €/mois |
| T4 | 82 m² | 272 486 € | 1 640 €/mois |
| Maison (89 m²) | 89 m² | 277 413 € | 1 869 €/mois |
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