Marché immobilier à Brumath : prix au m², loyers et tendances du marché

À Brumath, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 2 811 €/m² et celui des maisons à 2 519 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 2 634 €/m².

Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 196 770 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 224 191 €.

Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -2.16 %, après avoir été en baisse de -1.09 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +2.48 %.

Les maisons sont stables sur un an et en baisse de -1.02 % sur cinq ans.

Brumath compte 10 500 habitants. Le parc immobilier se compose de 44,3 % d'appartements et de 55,7 % de maisons. Les propriétaires représentent 63,2 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc total.

Le loyer moyen d'un appartement est de 14 €/m² en moyenne, soit environ 980 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 16 €/m².

Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 424 708 €, soit environ 151 m² en appartement ou 168 m² en maison à Brumath. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 842 m² au loyer médian de la ville.

Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport

Brumath dispose d'une gare SNCF avec des liaisons TER vers Strasbourg.

• Gare de Brumath : TER Strasbourg en 15 min · Haguenau en 10 min

• Bus Réseau 67 : Liaisons locales

• A4 : Strasbourg à 20 km · Haguenau à 10 km

Notre appréciation : Bonne desserte ferroviaire — TER Strasbourg en 15 minutes. Voiture utile pour les déplacements locaux hors axe ferroviaire.

Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.

Sources : SNCF Voyageurs ; Réseau 67 (Département du Bas-Rhin)

Brumath dispose d'un lycée et d'un collège publics. La commune relève de l'académie de Strasbourg.

Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.

À Brumath, les prix des appartements sont en baisse de -2.16 % sur un an et ceux des maisons stables. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 151 m² en appartement ou 168 m² en maison.

Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).