Marché immobilier à Bussy-Saint-Georges : prix au m², loyers et tendances en 2026
Bussy-Saint-Georges est une commune de la Seine-et-Marne de 27 000 habitants, dans le Val d'Europe, desservie par le RER A. Les prix des maisons progressent sur un an.
Les prix de l'immobilier à Bussy-Saint-Georges en 2026
À Bussy-Saint-Georges, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 4 275 €/m² et celui des maisons à 4 392 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 4 312 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 299 250 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 390 888 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 4 275 €/m² | 4 392 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 4 312 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,33 % | -0,42 % |
| Évolution 3 mois | +0,75 % | -0,49 % |
| Évolution 1 an | -2,65 % | +7,08 % |
| Évolution 5 ans | +0,70 % | +1,93 % |
| Loyer moyen au m² | 19 €/m² | 21 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Bussy-Saint-Georges ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -2.65 %, après avoir été en hausse de +0.75 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +0.7 %.
Les maisons sont en hausse de +7.08 % sur un an et en hausse de +1.93 % sur cinq ans.
Les évolutions récentes reflètent les conditions de marché locales. L'équation entre prix, revenus et taux d'emprunt reste le principal paramètre à analyser avant tout projet immobilier.
Population et logements à Bussy-Saint-Georges
Bussy-Saint-Georges compte 27 000 habitants. Le parc immobilier se compose de 70,5 % d'appartements et de 29,5 % de maisons. Les propriétaires représentent 51,2 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc total.
Le marché locatif à Bussy-Saint-Georges
Le loyer moyen d'un appartement est de 19 €/m² en moyenne, soit environ 1 330 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 21 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Bussy-Saint-Georges
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 445 969 €, soit environ 104 m² en appartement ou 101 m² en maison à Bussy-Saint-Georges. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 652 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 445 969 € | 104 m² | 101 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur à Bussy-Saint-Georges
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Centre Ville Sud-Ouest | 4 481 €/m² | 3 995 €/m² | 4 447 €/m² |
| Tillet et Est | 4 441 €/m² | 4 314 €/m² | 4 351 €/m² |
| Village et Golf | 4 252 €/m² | 4 291 €/m² | 4 283 €/m² |
| Centre Ville Nord | 4 389 €/m² | 4 231 €/m² | 4 272 €/m² |
| Centre Ville Sud-Est | 4 196 €/m² | 4 278 €/m² | 4 201 €/m² |
Transports et accessibilité à Bussy-Saint-Georges
Bussy-Saint-Georges est desservie par le RER A avec des liaisons directes vers Paris.
• RER A : Paris Châtelet en 40 min · La Défense en 50 min
• Bus Transdev Seine-et-Marne : Liaisons locales
• A4 : Paris à 30 km · Disneyland Paris à 5 km
Notre appréciation : Bonne desserte RER A — Paris Châtelet en 40 minutes. Commune du Val d'Europe bien reliée à Paris.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : SNCF / Île-de-France Mobilités (RER A) ; Transdev
Établissements scolaires à Bussy-Saint-Georges
Bussy-Saint-Georges dispose de lycées et de collèges publics. La commune relève de l'académie de Créteil.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée François 1er | Public — général et technologique |
| Collège | Collège Louise Michel | Public |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Bussy-Saint-Georges ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 299 250 € | 1 330 €/mois |
| Maison | 89 m² | 390 888 € | 1 869 €/mois |
En résumé
À Bussy-Saint-Georges, les prix des appartements sont en baisse de -2.65 % sur un an et ceux des maisons en hausse de +7.08 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 104 m² en appartement ou 101 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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