Prix immobilier à Châtenay-Malabry : que vaut le marché en 2026 ?

À Châtenay-Malabry, le prix moyen d’un appartement est de 4 427 €/m², contre 5 019 €/m² pour une maison. Tous biens confondus, le prix moyen atteint 4 488 €/m². À titre d’exemple, un appartement de 70 m² représente un budget estimatif de 309 890 € et une maison de 89 m² environ 446 691 €, hors frais d’acquisition.

Sur un mois, les prix des appartements à Châtenay-Malabry enregistrent une variation de +0,34 % et de +2,92 % sur trois mois. Sur un an, leur évolution est de -2,93 % ; sur cinq ans, de -9,77 %.

Pour les maisons, les variations sont de -1,19 % sur un mois et -3,25 % sur trois mois, puis de -5,56 % sur un an et de -17,71 % sur cinq ans. Ces indicateurs décrivent les évolutions constatées dans le baromètre d’octobre 2026.

34 898 habitants vivent à Châtenay-Malabry. Les maisons représentent 11,3 % des logements, tandis que la part des propriétaires occupants s’élève à 42,4 %. La part des résidences secondaires atteint 1,5 %. Ces indicateurs décrivent la structure résidentielle de la commune, sans préjuger des prix à l’échelle d’une rue.

En octobre 2026, le loyer moyen est de 21,9 €/m² par mois pour un appartement et de 27,7 €/m² pour une maison. Pour un logement de 70 m², cela correspond à environ 1 530 € par mois pour un appartement et 1 938 € pour une maison, hors charges. Il s’agit de repères moyens, qui ne préjugent pas du loyer d’un bien particulier.

À partir d’un revenu médian annuel de 48 619 €, la simulation retient un taux d’effort maximal de 35 %, assurance incluse. Sur 20 ans à 3,54 %, la capacité théorique est de 233 611 €, soit 53 m² en appartement.

Sur 25 ans à 3,61 %, la capacité atteint 266 782 €, soit 60 m² pour un appartement et 53 m² pour une maison ; cette durée augmente le montant finançable mais aussi le coût total potentiel du crédit.

Côté location, un budget correspondant au tiers du revenu mensuel représente environ 1 351 € par mois, soit une surface théorique d’environ 62 m² pour un appartement au loyer moyen communal.

Calcul indicatif sur revenu médian 2024 pour un ménage de 2 personnes, hors apport, frais d’acquisition et autres crédits en cours. Assurance annuelle 0,30 % du capital initial intégrée à la mensualité.

À Châtenay-Malabry, le secteur Croix Blanche affiche le prix moyen tous biens le plus élevé parmi les zones retenues, à 5 623 €/m², contre 3 687 €/m² pour Malabry.

Le tramway T10 traverse Châtenay-Malabry et relie Antony à Clamart, avec des correspondances vers le RER B et les bus du secteur.

Source transports : réseau ou autorité de transport officielle.

Source : Data.gouv / Éducation nationale

En octobre 2026, les prix moyens à Châtenay-Malabry atteignent 4 427 €/m² pour les appartements et 5 019 €/m² pour les maisons. Sur un an, les variations mesurées sont respectivement de -2,93 % et de -5,56 %. La capacité d’achat dépend à la fois des revenus, des taux d’emprunt et du type de logement recherché ; chaque simulation doit être rapprochée de la situation réelle de l’acquéreur.

Sources : prix SeLoger / Meilleurs Agents, octobre 2026 ; INSEE. Simulations indicatives : taux 3,54 % sur 20 ans ou 3,61 % sur 25 ans, assurance annuelle 0,30 %, endettement 35 %, sans apport ni frais d’acquisition.