Immobilier à Choisy-le-Roi en 2026 : prix au m², loyers et tendances du marché
Choisy-le-Roi est une commune du Val-de-Marne de 46 129 habitants, sur la Seine en aval d'Orly, dont le nom rappelle l'ancien château royal acquis par Louis XV en 1739, qui subsiste en partie dans le parc de la Mairie. Les prix des appartements et des maisons progressent sur un an.
Les prix de l'immobilier à Choisy-le-Roi en 2026
À Choisy-le-Roi, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 681 €/m² et celui des maisons à 3 787 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 701 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 257 670 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 337 043 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 681 €/m² | 3 787 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 3 701 €/m² | |
| Évolution 1 mois | -0,58 % | +0,14 % |
| Évolution 3 mois | -2,19 % | +1,60 % |
| Évolution 1 an | -1,15 % | +1,72 % |
| Évolution 5 ans | -6,60 % | -6,94 % |
| Loyer moyen au m² | 20 €/m² | 25 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Choisy-le-Roi ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -1,15 %, après avoir été en baisse de -2,19 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -6,6 %.
Du côté des maisons, les prix sont en hausse de +1,72 % sur un an et en baisse de -6,94 % sur cinq ans.
Les évolutions récentes reflètent les conditions de marché locales. Pour un acheteur, l'équation entre prix, revenus et taux d'emprunt est le principal paramètre à analyser avant tout projet.
Population et logements à Choisy-le-Roi
Choisy-le-Roi compte 46 129 habitants. Le parc immobilier se compose de 83,3 % d'appartements et de 16,7 % de maisons. Les propriétaires représentent 40,1 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc total.
Le marché locatif à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen d'un appartement est de 20 €/m² en moyenne, soit environ 1 400 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 25 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Choisy-le-Roi
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 328 347 €, soit environ 89 m² en appartement ou 86 m² en maison à Choisy-le-Roi. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 328 347 € | 89 m² | 86 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur à Choisy-le-Roi
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Parc Prairie i | 3 898 €/m² | 4 000 €/m² | 3 919 €/m² |
| Hautes Bornes Navigateurs i | 3 937 €/m² | 3 727 €/m² | 3 918 €/m² |
| Centre Ouest | 3 918 €/m² | 3 850 €/m² | 3 914 €/m² |
| Gondoles Nord Ii | 3 887 €/m² | 3 647 €/m² | 3 841 €/m² |
| Gondoles Sud Iii | 3 805 €/m² | 3 758 €/m² | 3 775 €/m² |
Transports et accessibilité à Choisy-le-Roi
Choisy-le-Roi est desservie par le RER C et le tramway T7.
• RER C : Paris Austerlitz en 20 min
• Tramway T7 : Villejuif → Choisy-le-Roi en 30 min
• Bus RATP : Lignes 183, 180, 393 — réseau local
• Aéroport d'Orly : À 8 km
Notre appréciation : Très bonne desserte — RER C et tramway T7, Paris en 20 minutes. Proche de l'aéroport d'Orly à 8 km.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : SNCF / Île-de-France Mobilités (RER C, T7) ; RATP
Établissements scolaires à Choisy-le-Roi
Choisy-le-Roi dispose de lycées et de collèges publics. La commune relève de l'académie de Créteil.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée Romain Rolland | Public — général et technologique |
| Lycée professionnel | LP Paul Doumer | Public |
| Collège | Collège Pasteur | Public |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Choisy-le-Roi ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 257 670 € | 1 400 €/mois |
| Maison | 89 m² | 337 043 € | 2 225 €/mois |
En résumé
À Choisy-le-Roi, les prix des appartements sont en baisse de -1,15 % sur un an et ceux des maisons en hausse de +1,72 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 89 m² en appartement ou 86 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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