Immobilier à Cluses : prix au m², loyers et tendances du marché
À Cluses, les prix des appartements sont en baisse et ceux des maisons stables sur un an. Avec 16 721 habitants, cette ville de Haute-Savoie offre un marché à analyser pour tout projet d'achat ou d'investissement.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 190 €/m² | 3 584 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 2 488 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0.37 % | -0.28 % |
| Évolution 3 mois | -2.37 % | -0.93 % |
| Évolution 1 an | -1.63 % | -0.63 % |
| Évolution 5 ans | +7.37 % | +10.05 % |
| Loyer moyen au m² | 14 €/m² | 20 €/m² |
Les prix de l'immobilier à Cluses en 2026
À Cluses, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 2 190 €/m² et celui des maisons à 3 584 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 2 488 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 153 300 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 318 976 €.
Comment les prix évoluent-ils à Cluses ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -1.63 %, après avoir été en baisse de -2.37 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +7.37 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -0.63 % sur un an et en hausse de +10.05 % sur cinq ans.
Population et logements à Cluses
Cluses compte 16 721 habitants. Le parc immobilier se compose de 78.9 % d'appartements et de 21.1 % de maisons. Les propriétaires représentent 48.6 % des occupants de résidences principales, et le logement social 22.5 %. Les résidences secondaires représentent 2.3 % du parc total.
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 4.5 % |
| T2 | 16.8 % |
| T3 | 31.3 % |
| T4 | 27.5 % |
| T5 et + | 19.9 % |
Le marché locatif à Cluses
Le loyer moyen d'un appartement est de 14 €/m², soit environ 980 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 20 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers : les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral.
Le pouvoir d'achat immobilier à Cluses
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d'emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 394 416 €. Concrètement, cela permet d'acquérir 180 m² en appartement ou 110 m² en maison à Cluses.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 394 416 € | 180 m² | 110 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par quartier à Cluses
| Quartier | Prix moyen |
|---|---|
| Les Villages | 3 133 €/m² |
| Messy | 2 742 €/m² |
| La Serdagne | 2 598 €/m² |
| Centre Ville | 2 545 €/m² |
| Les Ewues | 1 203 €/m² |
Les transactions immobilières à Cluses
En 2024, 196 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 69 m² et 3 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s'établit à 154 transactions, pour une surface moyenne de 69 m² et 3 pièces en moyenne.
| Bien | Surface | Budget d'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 153 300 € | 980 €/mois |
| Maison | 89 m² | 318 976 € | 1 780 €/mois |
Prix SeLoger - Meilleurs Agents au 1er mai 2026, INSEE.
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