Prix immobilier à Cogolin en 2026 : prix au m², loyers et tendances du marché
Cogolin est une commune du Var de 11 762 habitants, aux portes du golfe de Saint-Tropez, réputée pour son vignoble classé (Château Saint-Maur, Cru Classé) et sa plage de 400 mètres sur le golfe de Saint-Tropez. Les prix des appartements et des maisons progressent sur un an.
Les prix de l'immobilier à Cogolin en 2026
À Cogolin, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 4 521 €/m² et celui des maisons à 5 133 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 4 707 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 316 470 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 456 837 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 4 521 €/m² | 5 133 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 4 707 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +1,50 % | +0,99 % |
| Évolution 3 mois | +4,30 % | +2,45 % |
| Évolution 1 an | +3,40 % | +4,03 % |
| Évolution 5 ans | +21,25 % | +12,39 % |
| Loyer moyen au m² | 17 €/m² | 16 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Cogolin ?
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +3,4 %, après avoir été en hausse de +4,3 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +21,25 %.
Du côté des maisons, les prix sont en hausse de +4,03 % sur un an et en hausse de +12,39 % sur cinq ans.
Une progression supérieure à 10 % sur cinq ans traduit une dynamique de fond solide sur ce marché, sans qu'il soit possible d'en attribuer la performance à un seul facteur.
Population et logements à Cogolin
Cogolin compte 11 762 habitants. Le parc immobilier se compose de 60,4 % d'appartements et de 39,6 % de maisons. Les propriétaires représentent 54,9 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 28,0 % du parc total.
Le marché locatif à Cogolin
Le loyer moyen d'un appartement est de 17 €/m² en moyenne, soit environ 1 190 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 16 €/m².
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Cogolin
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 336 920 €, soit environ 74 m² en appartement ou 65 m² en maison à Cogolin. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 336 920 € | 74 m² | 65 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur à Cogolin
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Est | 5 156 €/m² | 5 580 €/m² | 5 218 €/m² |
| Nord | 4 002 €/m² | 5 183 €/m² | 4 485 €/m² |
| Ouest | 3 631 €/m² | 5 301 €/m² | 4 443 €/m² |
| Centre Ville | 3 559 €/m² | 4 125 €/m² | 3 664 €/m² |
Transports et accessibilité à Cogolin
Cogolin est principalement accessible en voiture, sans gare ferroviaire propre.
• Bus Réseau Var : Liaisons vers Saint-Tropez, Sainte-Maxime et Fréjus
• Gare de Saint-Raphaël : À 30 km · TGV Paris en 3h30
• Aéroport Toulon-Hyères : À 45 km
• A8 / D559 : Saint-Tropez à 10 min · Fréjus à 30 km
Notre appréciation : Desserte bus saisonnière vers Saint-Tropez et le golfe. La voiture est indispensable toute l'année. Marché touristique à forte attractivité été.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : Réseau Var (Département du Var) ; SNCF Voyageurs
Établissements scolaires à Cogolin
Cogolin dispose d'un collège public. Pour le lycée, les élèves relèvent du secteur de Sainte-Maxime ou Fréjus. La commune relève de l'académie de Nice.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Collège | Collège Les Mûriers | Public |
| Lycée (secteur) | Lycée de Sainte-Maxime | Public — secteur scolaire |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Cogolin ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 316 470 € | 1 190 €/mois |
| Maison | 89 m² | 456 837 € | 1 424 €/mois |
En résumé
À Cogolin, les prix des appartements sont en hausse de +3,4 % sur un an et ceux des maisons en hausse de +4,03 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 74 m² en appartement ou 65 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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