Immobilier à Créteil : prix au m², loyers et tendances du marché
À Créteil, les prix des appartements sont en hausse et ceux des maisons en hausse sur un an. Avec 91 144 habitants, cette ville du Val-de-Marne offre un marché à analyser pour tout projet d'achat ou d'investissement.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 820 €/m² | 4 796 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 3 907 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0.96 % | +0.72 % |
| Évolution 3 mois | +2.89 % | +2.38 % |
| Évolution 1 an | +3.90 % | +1.66 % |
| Évolution 5 ans | -2.22 % | -4.08 % |
| Loyer moyen au m² | 20 €/m² | 25 €/m² |
Les prix de l'immobilier à Créteil en 2026
À Créteil, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 820 €/m² et celui des maisons à 4 796 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 907 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 267 400 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 426 844 €.
Comment les prix évoluent-ils à Créteil ?
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +3.90 %, après avoir été en hausse de +2.89 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -2.22 %.
Du côté des maisons, les prix sont en hausse de +1.66 % sur un an et en baisse de -4.08 % sur cinq ans.
Population et logements à Créteil
Créteil compte 91 144 habitants. Le parc immobilier se compose de 92.1 % d'appartements et de 7.9 % de maisons. Les propriétaires représentent 34.6 % des occupants de résidences principales, et le logement social 37.9 %. Les résidences secondaires représentent 0.9 % du parc total.
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 10.0 % |
| T2 | 20.1 % |
| T3 | 33.5 % |
| T4 | 25.4 % |
| T5 et + | 11.1 % |
Le marché locatif à Créteil
Le loyer moyen d'un appartement est de 20 €/m², soit environ 1 400 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 25 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers : les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral.
Le pouvoir d'achat immobilier à Créteil
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d'emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 377 558 €. Concrètement, cela permet d'acquérir 98 m² en appartement ou 78 m² en maison à Créteil.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 377 558 € | 98 m² | 78 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par quartier à Créteil
| Quartier | Prix moyen |
|---|---|
| Centre Ancien | 4 335 €/m² |
| Bordieres | 4 272 €/m² |
| Nouvelle Ville | 3 546 €/m² |
| Mont Mesly | 3 198 €/m² |
Les transactions immobilières à Créteil
En 2024, 523 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 66 m² et 3 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s'établit à 475 transactions, pour une surface moyenne de 66 m² et 3 pièces en moyenne.
| Bien | Surface | Budget d'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 25 m² | 95 500 € | 500 €/mois |
| T2 | 42 m² | 160 440 € | 840 €/mois |
| T3 | 63 m² | 240 660 € | 1 260 €/mois |
| T4 | 82 m² | 313 240 € | 1 640 €/mois |
| Maison (89 m²) | 89 m² | 426 844 € | 2 225 €/mois |
En résumé : à Créteil, les prix des appartements sont en hausse sur un an (en hausse de +3.90 %) et ceux des maisons en hausse (en hausse de +1.66 %). Avec une capacité d'emprunt de 377 558 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d'acquérir en moyenne 98 m² en appartement ou 78 m² en maison.
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