Immobilier à Fillière : prix au m², loyers et tendances en 2026
Fillière est une commune de la Haute-Savoie de 7 500 habitants, dans le massif des Bornes entre Annecy et Genève. Les prix des appartements progressent sur un an.
Les prix de l'immobilier à Fillière en 2026
À Fillière, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 4 214 €/m² et celui des maisons à 4 029 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 4 060 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 294 980 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 358 581 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 4 214 €/m² | 4 029 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 4 060 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,70 % | -1,05 % |
| Évolution 3 mois | +3,03 % | -2,90 % |
| Évolution 1 an | +2,90 % | -3,66 % |
| Évolution 5 ans | +17,25 % | +2,55 % |
| Loyer moyen au m² | 20 €/m² | 17 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Fillière ?
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +2.9 %, après avoir été en hausse de +3.03 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +17.25 %.
Les maisons sont en baisse de -3.66 % sur un an et en hausse de +2.55 % sur cinq ans.
Une progression supérieure à 10 % sur cinq ans traduit une dynamique de fond solide sur ce marché, sans qu'il soit possible d'en attribuer la performance à un seul facteur.
Population et logements à Fillière
Fillière compte 7 500 habitants. Le parc immobilier se compose de 17,1 % d'appartements et de 82,9 % de maisons. Les propriétaires représentent 81,2 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 7,0 % du parc total.
Le marché locatif à Fillière
Le loyer moyen d'un appartement est de 20 €/m² en moyenne, soit environ 1 400 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 17 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Fillière
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 652 750 €, soit environ 154 m² en appartement ou 162 m² en maison à Fillière. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 906 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 652 750 € | 154 m² | 162 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Transports et accessibilité à Fillière
Fillière est une commune de montagne où la voiture reste le mode de déplacement dominant.
• Bus Lihsa : Liaisons vers Annecy et La Roche-sur-Foron
• Gare d'Annecy : À 25 km · TGV Paris en 3h30
• D1203 : Annecy à 25 km · Genève à 45 km
Notre appréciation : Territoire montagnard à dominante voiture. Bus vers Annecy disponibles. Bien situé entre Annecy et le bassin genevois pour les résidents frontaliers.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : Lihsa (Haute-Savoie) ; SNCF Voyageurs
Établissements scolaires à Fillière
Fillière dispose d'établissements scolaires. Pour le lycée, les élèves relèvent du secteur d'Annecy. La commune relève de l'académie de Grenoble.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Collège | Collège de Fillière | Public |
| Lycée (secteur) | Lycées d'Annecy | Secteur scolaire |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Fillière ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 294 980 € | 1 400 €/mois |
| Maison | 89 m² | 358 581 € | 1 513 €/mois |
En résumé
À Fillière, les prix des appartements sont en hausse de +2.9 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -3.66 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 154 m² en appartement ou 162 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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