Marché immobilier à Gardanne : prix, évolution et tendances en 2026
Gardanne est une commune des Bouches-du-Rhône de 20 938 habitants, entre Aix-en-Provence et Marseille. Les prix des appartements et des maisons sont en baisse sur un an.
Les prix de l'immobilier à Gardanne en 2026
À Gardanne, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 462 €/m² et celui des maisons à 3 712 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 587 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 242 340 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 330 368 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 462 €/m² | 3 712 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 3 587 €/m² | |
| Évolution 1 mois | -0,90 % | -0,55 % |
| Évolution 3 mois | -0,10 % | -1,58 % |
| Évolution 1 an | -2,85 % | -4,96 % |
| Évolution 5 ans | +6,41 % | -2,70 % |
| Loyer moyen au m² | 16 €/m² | 17 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Gardanne ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -2.85 %, après avoir été stables sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +6.41 %.
Les maisons sont en baisse de -4.96 % sur un an et en baisse de -2.7 % sur cinq ans.
Les évolutions récentes reflètent les conditions de marché locales. L'équation entre prix, revenus et taux d'emprunt reste le principal paramètre à analyser avant tout projet immobilier.
Population et logements à Gardanne
Gardanne compte 20 938 habitants. Le parc immobilier se compose de 52,2 % d'appartements et de 47,8 % de maisons. Les propriétaires représentent 49,0 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc total.
Le marché locatif à Gardanne
Le loyer moyen d'un appartement est de 16 €/m² en moyenne, soit environ 1 120 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 17 €/m².
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Gardanne
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 369 154 €, soit environ 106 m² en appartement ou 99 m² en maison à Gardanne. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 640 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 369 154 € | 106 m² | 99 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur à Gardanne
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Sud Est | 4 450 €/m² | 4 025 €/m² | 4 181 €/m² |
| Nord Ouest | 3 937 €/m² | 4 206 €/m² | 4 122 €/m² |
| Biver | 3 485 €/m² | 3 953 €/m² | 3 810 €/m² |
| Pesquier | 3 652 €/m² | 3 658 €/m² | 3 656 €/m² |
| Les Aires-Notre Dame | 3 357 €/m² | 3 744 €/m² | 3 567 €/m² |
Transports et accessibilité à Gardanne
Gardanne dispose d'une gare SNCF avec des liaisons TER vers Marseille et Aix-en-Provence.
• Gare de Gardanne : TER Marseille en 25 min · Aix-en-Provence en 15 min
• Bus Réseau Mistral : Liaisons locales et vers Aix
• A51 : Aix-en-Provence à 15 min · Marseille à 25 min
Notre appréciation : Bonne desserte ferroviaire régionale — TER Marseille en 25 minutes et Aix-en-Provence en 15 minutes. Bonne position entre les deux villes.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : SNCF Voyageurs ; Réseau Mistral (Métropole Aix-Marseille-Provence)
Établissements scolaires à Gardanne
Gardanne dispose d'un lycée et de collèges publics. La commune relève de l'académie d'Aix-Marseille.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée Paul Langevin | Public — général et technologique |
| Collège | Collège La Burlière | Public |
| Enseignement supérieur | École des Mines de Saint-Étienne (campus) | Campus Provence à Gardanne |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Gardanne ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 242 340 € | 1 120 €/mois |
| Maison | 89 m² | 330 368 € | 1 513 €/mois |
En résumé
À Gardanne, les prix des appartements sont en baisse de -2.85 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -4.96 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 106 m² en appartement ou 99 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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